Prix immobilier Champagné-Saint-Hilaire 2026 : 974€/m²

Appartement

974 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.2%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Champagné-Saint-Hilaire

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

773 €/m²

-32.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champagné-Saint-Hilaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	32 m²	19 500 €	609 €
28 nov. 2025	Maison	119 m²	74 455 €	626 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	35 000 €	438 €
25 nov. 2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €
21 oct. 2025	Maison	168 m²	70 000 €	417 €
07 oct. 2025	Maison	72 m²	55 000 €	764 €
03 oct. 2025	Maison	87 m²	70 000 €	805 €
23 sept. 2025	Maison	200 m²	255 000 €	1 275 €
12 sept. 2025	Maison	60 m²	270 000 €	4 500 €
29 août 2025	Maison	62 m²	42 000 €	677 €
23 juil. 2025	Maison	48 m²	70 000 €	1 458 €
04 juil. 2025	Maison	119 m²	90 000 €	756 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.90

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²

Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Champagné-Saint-Hilaire

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Aussi disponible pour Champagné-Saint-Hilaire

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champagné-Saint-Hilaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagné-Saint-Hilaire s'élève à 974 €/m² pour un appartement et 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champagné-Saint-Hilaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champagné-Saint-Hilaire ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.2 %.

Champagné-Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?

Champagné-Saint-Hilaire se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champagné-Saint-Hilaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Champagné-Saint-Hilaire ?

Sur la base des données publiques, Champagné-Saint-Hilaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champagné-Saint-Hilaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champagné-Saint-Hilaire est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagné-Saint-Hilaire ?

À Champagné-Saint-Hilaire, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champagné-Saint-Hilaire ?

Champagné-Saint-Hilaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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