Prix au m² à Saint-Benoît en 2026
7 375 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Benoît (86280) est de 2 092 € pour un appartement et 2 236 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 092 €
par m² · 144 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 236 €
par m² · 301 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Benoît
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité de 100/100 avec 123 transactions récentes sur l'année
- Services de proximité : Excellent score de services (94/100), commune très bien dotée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Prix au-dessus du département : Signal de prix jugé bien au-dessus de la moyenne de la Vienne
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour capter la demande des actifs de Poitiers.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
99 ventes ont été enregistrées à Saint-Benoît sur le millésime 2025, contre 87 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Benoît ont évolué de +1.9 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 092 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 236 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Benoît
À Saint-Benoît, le prix au m² des appartements va de 1 719 €/m² dans le quartier Ermitage à 2 436 €/m² dans le quartier Gibauderie-Fontarnaud, soit un écart de 42 % (717 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 134 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 189 €/m² (Ermitage) à 2 295 €/m² (Gibauderie-Fontarnaud) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gibauderie-Fontarnaud
2 436 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ermitage
1 719 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Benoît au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gibauderie-Fontarnaud | 2 436 €/m² | 54 |
| 2 | Chantejeau | 2 251 €/m² | 35 |
| 3 | Bourg | 2 247 €/m² | 14 |
| 4 | Ermitage | 1 719 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 137 900 € | 2 507 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 232 000 € | 2 522 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 73 920 € | 1 137 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 240 000 € | 1 429 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 128 000 € | 2 133 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 122 000 € | 2 440 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 270 000 € | 1 500 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 425 000 € | 1 354 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 345 200 € | 2 448 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 225 000 € | 2 344 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 180 000 € | 1 978 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 286 m² | 127 500 € | 446 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Benoît, déjà analysés
6 des 64 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 195 m²349 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 195 m²339 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 195 m²349 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 46 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 57,42 m²111 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 37 m²72 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Benoît
Pour estimer un appartement à Saint-Benoît, partez du prix DVF de 2 092 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 719 €/m² (quartier Ermitage) à 2 436 €/m² (quartier Gibauderie-Fontarnaud). Les 445 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
+0.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Benoît est de 13 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 706 €/m²
Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Benoît
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Benoît en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Benoît s'élève à 2 092 €/m² pour un appartement et 2 236 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 445 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Benoît ?
À Saint-Benoît, le prix au m² d'une maison est de 2 236 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 092 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Saint-Benoît est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Benoît se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Benoît ?
6,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Benoît sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Benoît ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Saint-Benoît. Les plus chers : Gibauderie-Fontarnaud (2 436 €/m²), Chantejeau (2 251 €/m²). Les plus abordables : Ermitage (1 719 €/m²), Bourg (2 247 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Benoît
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoît ?
Le marché de Saint-Benoît est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Benoît ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Benoît un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour maximiser le rendement de départ Prix au-dessus du département : Signal de prix jugé bien au-dessus de la moyenne de la Vienne. Piste : Cibler les biens nécessitant des travaux pour faire baisser le prix d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Benoît ?
Saint-Benoît est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Benoît ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Benoît 12,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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