Prix immobilier Saint-Benoît 2026 : 2 280€/m²

Appartement

2 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+0.9%

Recommandation d'achat — Saint-Benoît

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 123 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score de services (94/100), commune très bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour capter la demande des actifs de Poitiers.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 280 €/m²

+22.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 153 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Benoît

À Saint-Benoît, le prix médian au m² des appartements va de 1 670 €/m² dans le quartier Ermitage à 2 340 €/m² dans le quartier Gibauderie-Fontarnaud, soit un écart de 40 % (670 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 141 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 075 €/m² (Ermitage) à 2 193 €/m² (Gibauderie-Fontarnaud) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gibauderie-Fontarnaud

2 340 €/m²

appartement · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ermitage

1 670 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Benoît au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gibauderie-Fontarnaud	2 340 €/m²	57
2	Chantejeau	2 265 €/m²	36
3	Bourg	2 224 €/m²	14
4	Ermitage	1 670 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	137 900 €	2 507 €
22 déc. 2025	Maison	92 m²	232 000 €	2 522 €
18 déc. 2025	Appartement	65 m²	73 920 €	1 137 €
17 déc. 2025	Maison	168 m²	240 000 €	1 429 €
17 déc. 2025	Appartement	60 m²	128 000 €	2 133 €
16 déc. 2025	Appartement	50 m²	122 000 €	2 440 €
12 déc. 2025	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €
05 déc. 2025	Maison	314 m²	425 000 €	1 354 €
03 déc. 2025	Maison	141 m²	345 200 €	2 448 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €
28 nov. 2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €
28 nov. 2025	Maison	286 m²	127 500 €	446 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.25

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.80

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

2 114 €/m²

Analyse complète Saint-Benoît

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Benoît

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benoît en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît s'élève à 2 280 €/m² pour un appartement et 2 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Saint-Benoît est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benoît se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Benoît ?

Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Saint-Benoît. Les plus chers : Gibauderie-Fontarnaud (2 340 €/m²), Chantejeau (2 265 €/m²). Les plus abordables : Ermitage (1 670 €/m²), Bourg (2 224 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benoît

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoît ?

Sur la base des données publiques, Saint-Benoît ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour maximiser le rendement de départ Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou étudiante (proximité Poitiers) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Benoît ?

Saint-Benoît est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Benoît ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Benoît à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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