Prix immobilier Biard 2026 : 3 055€/m²

Appartement

3 055 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 160 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Biard

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 4.2% de passoires F/G (DPE)
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 27 700€

Points d'attention

Baisse des prix significative — -16.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif faible — 4.34% pour appartement, sous la moyenne

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour optimiser le rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 160 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Biard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	150 m²	359 000 €	2 393 €
07 nov. 2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €
17 oct. 2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €
22 sept. 2025	Maison	102 m²	273 000 €	2 676 €
17 sept. 2025	Appartement	314 m²	240 000 €	764 €
09 sept. 2025	Maison	74 m²	106 000 €	1 432 €
25 août 2025	Maison	260 m²	260 000 €	1 000 €
14 août 2025	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €
31 juil. 2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €
15 juil. 2025	Maison	175 m²	368 000 €	2 103 €
04 juil. 2025	Maison	146 m²	334 200 €	2 289 €
19 juin 2025	Maison	49 m²	95 000 €	1 939 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.00

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+1.80

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Biard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Biard

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Biard s'élève à 3 055 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biard ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Biard est-elle chère par rapport à la France ?

Biard se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 4.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biard

Est-ce le bon moment pour acheter à Biard ?

Les données invitent à la prudence sur Biard à ce stade. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biard est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biard ?

Baisse des prix significative : -16.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Rendement locatif faible : 4.34% pour appartement, sous la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Biard ?

Biard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Biard ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Biard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Biard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.