Prix immobilier Bonneuil-Matours 2026 : 1 500€/m²

Appartement

1 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 249 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-15.8%

Recommandation d'achat — Bonneuil-Matours

À surveiller

Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 249 €/m²

-16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bonneuil-Matours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €
20 nov. 2025	Maison	91 m²	226 000 €	2 484 €
07 nov. 2025	Maison	120 m²	86 450 €	720 €
31 oct. 2025	Maison	188 m²	138 650 €	738 €
31 oct. 2025	Appartement	490 m²	265 000 €	541 €
30 oct. 2025	Appartement	42 m²	75 000 €	1 786 €
16 oct. 2025	Maison	180 m²	276 500 €	1 536 €
02 oct. 2025	Maison	340 m²	330 000 €	971 €
26 sept. 2025	Maison	93 m²	168 000 €	1 806 €
11 sept. 2025	Maison	68 m²	37 000 €	544 €
08 sept. 2025	Maison	101 m²	82 000 €	812 €
22 juil. 2025	Maison	242 m²	127 000 €	525 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 241 €/m²

Écart résiduel observé : +20.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Bonneuil-Matours

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bonneuil-Matours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bonneuil-Matours s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 1 249 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bonneuil-Matours ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bonneuil-Matours ont évolué de -15.8 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Bonneuil-Matours est-elle chère par rapport à la France ?

Bonneuil-Matours se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonneuil-Matours

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonneuil-Matours ?

Le marché de Bonneuil-Matours est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-Matours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonneuil-Matours est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonneuil-Matours ?

À Bonneuil-Matours, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bonneuil-Matours ?

Bonneuil-Matours est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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