Prix immobilier Neuville-de-Poitou 2026 : 1 625€/m²

Appartement

1 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 718 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Neuville-de-Poitou

À surveiller

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 625 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 718 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-de-Poitou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	178 000 €	2 253 €
29 déc. 2025	Maison	110 m²	199 900 €	1 817 €
19 déc. 2025	Maison	122 m²	184 000 €	1 508 €
15 déc. 2025	Bien mixte	905 m²	1 077 300 €	1 190 €
15 déc. 2025	Appartement	52 m²	72 700 €	1 398 €
15 déc. 2025	Appartement	55 m²	78 000 €	1 418 €
03 déc. 2025	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €
28 nov. 2025	Appartement	48 m²	72 000 €	1 500 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	182 000 €	1 916 €
18 nov. 2025	Appartement	48 m²	78 000 €	1 625 €
13 nov. 2025	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.05

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 235 €/m²

Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Neuville-de-Poitou

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-de-Poitou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-de-Poitou s'élève à 1 625 €/m² pour un appartement et 1 718 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-de-Poitou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-de-Poitou ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Neuville-de-Poitou est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-de-Poitou se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-de-Poitou

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-de-Poitou ?

Le marché de Neuville-de-Poitou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-de-Poitou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-de-Poitou est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-de-Poitou ?

À Neuville-de-Poitou, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-de-Poitou ?

Neuville-de-Poitou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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