Prix immobilier Saint-Pierre-d'Exideuil 2026 : 1 088€/m²

Appartement

1 088 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

787 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-d'Exideuil

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

787 €/m²

-17.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-d'Exideuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €
12 juin 2025	Maison	260 m²	127 000 €	488 €
05 juin 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
15 avr. 2025	Maison	85 m²	75 000 €	882 €
18 mars 2025	Maison	260 m²	90 000 €	346 €
10 janv. 2025	Maison	80 m²	32 000 €	400 €
06 janv. 2025	Maison	136 m²	199 500 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.75

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 223 €/m²

Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Saint-Pierre-d'Exideuil

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Aussi disponible pour Saint-Pierre-d'Exideuil

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-d'Exideuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Exideuil s'élève à 1 088 €/m² pour un appartement et 787 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Exideuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-d'Exideuil ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Saint-Pierre-d'Exideuil est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-d'Exideuil se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-d'Exideuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-d'Exideuil ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-d'Exideuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Exideuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-d'Exideuil est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-d'Exideuil ?

À Saint-Pierre-d'Exideuil, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-d'Exideuil ?

Saint-Pierre-d'Exideuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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