Prix immobilier Valdivienne 2026 : 1 264€/m²

Appartement

1 264 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Valdivienne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 197 €/m²

-11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valdivienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €
12 déc. 2025	Appartement	94 m²	120 000 €	1 277 €
26 nov. 2025	Maison	220 m²	107 000 €	486 €
31 oct. 2025	Maison	134 m²	80 000 €	597 €
10 oct. 2025	Maison	103 m²	144 000 €	1 398 €
29 sept. 2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €
23 sept. 2025	Maison	377 m²	460 000 €	1 220 €
18 sept. 2025	Maison	99 m²	80 000 €	808 €
17 sept. 2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €
09 sept. 2025	Maison	270 m²	120 000 €	444 €
09 sept. 2025	Maison	64 m²	52 000 €	813 €
31 juil. 2025	Maison	260 m²	140 000 €	538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.52

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 233 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Valdivienne

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valdivienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valdivienne s'élève à 1 264 €/m² pour un appartement et 1 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valdivienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valdivienne ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Valdivienne est-elle chère par rapport à la France ?

Valdivienne se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdivienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdivienne ?

Le marché de Valdivienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdivienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdivienne est d'environ 8,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdivienne ?

À Valdivienne, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valdivienne ?

Valdivienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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