Prix immobilier Savigny-Lévescault 2026 : 1 901€/m²

Appartement

1 901 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 046 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.3%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Savigny-Lévescault

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 046 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Savigny-Lévescault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	108 m²	221 000 €	2 046 €
12 déc. 2025	Maison	358 m²	400 000 €	1 117 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	349 000 €	3 490 €
19 nov. 2025	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €
13 oct. 2025	Maison	96 m²	178 000 €	1 854 €
04 sept. 2025	Maison	146 m²	262 000 €	1 795 €
18 août 2025	Maison	97 m²	220 000 €	2 268 €
31 juil. 2025	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €
15 juil. 2025	Maison	94 m²	287 000 €	3 053 €
23 mai 2025	Maison	152 m²	118 296 €	778 €
21 févr. 2025	Maison	80 m²	144 200 €	1 803 €
11 févr. 2025	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 274 €/m²

Écart résiduel observé : +49.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Savigny-Lévescault

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Savigny-Lévescault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Savigny-Lévescault s'élève à 1 901 €/m² pour un appartement et 2 046 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Savigny-Lévescault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Savigny-Lévescault ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.3 %.

Savigny-Lévescault est-elle chère par rapport à la France ?

Savigny-Lévescault se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigny-Lévescault

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-Lévescault ?

Les données invitent à la prudence sur Savigny-Lévescault à ce stade. Prix au m² 49,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigny-Lévescault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-Lévescault est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-Lévescault ?

À Savigny-Lévescault, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savigny-Lévescault ?

Savigny-Lévescault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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