Prix immobilier Fontaine-le-Comte 2026
3 972 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fontaine-le-Comte (86240) est de 2 248 € pour un appartement et 2 295 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 248 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 295 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fontaine-le-Comte
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 295 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fontaine-le-Comte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 237 000 € | 1 058 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 167 400 € | 1 840 € |
| 29 août 2025 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 28 août 2025 | Maison | 169 m² | 410 200 € | 2 427 € |
| 20 août 2025 | Maison | 264 m² | 330 000 € | 1 250 € |
| 11 août 2025 | Maison | 416 m² | 545 000 € | 1 310 € |
| 08 août 2025 | Maison | 84 m² | 205 000 € | 2 440 € |
| 05 août 2025 | Maison | 151 m² | 295 000 € | 1 954 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 293 000 € | 2 688 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.17
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
+0.75
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontaine-le-Comte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontaine-le-Comte en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontaine-le-Comte s'élève à 2 248 €/m² pour un appartement et 2 295 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-le-Comte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-le-Comte ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.
Fontaine-le-Comte est-elle chère par rapport à la France ?
Fontaine-le-Comte se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine-le-Comte
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-le-Comte ?
Le marché de Fontaine-le-Comte est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-le-Comte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-le-Comte est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-le-Comte ?
À Fontaine-le-Comte, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaine-le-Comte ?
Fontaine-le-Comte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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