Prix immobilier Curçay-sur-Dive 2026 : 1 013€/m²

Appartement

1 013 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

897 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Curçay-sur-Dive

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

897 €/m²

-20.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Curçay-sur-Dive

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
09 déc. 2024	Maison	127 m²	133 700 €	1 053 €
29 nov. 2024	Maison	250 m²	135 000 €	540 €
30 sept. 2024	Maison	307 m²	200 000 €	651 €
14 juin 2024	Maison	253 m²	140 000 €	553 €
14 juin 2024	Maison	120 m²	43 000 €	358 €
12 mars 2024	Maison	65 m²	80 825 €	1 243 €
05 mars 2024	Maison	104 m²	77 000 €	740 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.85

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²

Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Curçay-sur-Dive

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Aussi disponible pour Curçay-sur-Dive

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Curçay-sur-Dive en 2026 ?

Le prix médian au m² à Curçay-sur-Dive s'élève à 1 013 €/m² pour un appartement et 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Curçay-sur-Dive ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Curçay-sur-Dive ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Curçay-sur-Dive est-elle chère par rapport à la France ?

Curçay-sur-Dive se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Curçay-sur-Dive

Est-ce le bon moment pour acheter à Curçay-sur-Dive ?

Sur la base des données publiques, Curçay-sur-Dive ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Curçay-sur-Dive ?

Le rendement locatif brut indicatif à Curçay-sur-Dive est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Curçay-sur-Dive ?

À Curçay-sur-Dive, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Curçay-sur-Dive ?

Curçay-sur-Dive est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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