Prix immobilier Champigny en Rochereau 2026 : 1 561€/m²

Appartement

1 561 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 394 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.2%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Champigny en Rochereau

À surveiller

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 394 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champigny en Rochereau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	197 m²	180 000 €	914 €
10 déc. 2025	Maison	61 m²	165 000 €	2 705 €
24 nov. 2025	Maison	224 m²	140 000 €	625 €
21 nov. 2025	Maison	242 m²	190 000 €	785 €
06 nov. 2025	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €
17 oct. 2025	Maison	436 m²	187 000 €	429 €
28 août 2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €
07 août 2025	Maison	204 m²	190 000 €	931 €
29 juil. 2025	Maison	438 m²	305 000 €	696 €
18 juil. 2025	Maison	144 m²	178 000 €	1 236 €
18 juil. 2025	Maison	124 m²	215 000 €	1 734 €
17 juil. 2025	Maison	99 m²	149 000 €	1 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.14

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 234 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champigny en Rochereau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champigny en Rochereau s'élève à 1 561 €/m² pour un appartement et 1 394 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champigny en Rochereau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champigny en Rochereau ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de -8.2 %.

Champigny en Rochereau est-elle chère par rapport à la France ?

Champigny en Rochereau se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champigny en Rochereau

Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny en Rochereau ?

Le marché de Champigny en Rochereau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champigny en Rochereau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champigny en Rochereau est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny en Rochereau ?

À Champigny en Rochereau, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champigny en Rochereau ?

Champigny en Rochereau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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