Prix immobilier Joussé 2026 : 833€/m²

Appartement

833 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

793 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Joussé

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

793 €/m²

+7.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Joussé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 oct. 2025	Maison	75 m²	45 000 €	600 €
26 sept. 2025	Maison	432 m²	195 000 €	451 €
24 juil. 2025	Maison	202 m²	99 000 €	490 €
11 déc. 2024	Maison	155 m²	85 000 €	548 €
27 nov. 2024	Maison	187 m²	100 000 €	535 €
23 sept. 2024	Maison	192 m²	136 000 €	708 €
20 sept. 2024	Maison	61 m²	79 499 €	1 303 €
26 juil. 2024	Maison	79 m²	85 000 €	1 076 €
12 juil. 2024	Maison	164 m²	65 000 €	396 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 185 €/m²

Écart résiduel observé : -29.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Joussé

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Joussé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Joussé s'élève à 833 €/m² pour un appartement et 793 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Joussé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Joussé ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Joussé est-elle chère par rapport à la France ?

Joussé se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Joussé

Est-ce le bon moment pour acheter à Joussé ?

Sur la base des données publiques, Joussé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Joussé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Joussé est d'environ 11,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Joussé ?

À Joussé, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Joussé ?

Joussé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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