Prix immobilier Saint-Romain 2026 : 892€/m²

Appartement

892 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

700 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Saint-Romain

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

700 €/m²

-24.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	160 m²	95 000 €	594 €
29 déc. 2025	Maison	67 m²	47 000 €	701 €
25 sept. 2025	Maison	130 m²	55 000 €	423 €
26 août 2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €
25 juil. 2025	Maison	38 m²	24 500 €	645 €
19 mai 2025	Maison	53 m²	37 000 €	698 €
02 avr. 2025	Maison	172 m²	74 000 €	430 €
31 janv. 2025	Maison	126 m²	145 000 €	1 151 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 152 €/m²

Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Romain

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain s'élève à 892 €/m² pour un appartement et 700 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Saint-Romain est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain ?

Sur la base des données publiques, Saint-Romain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain est d'environ 10,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain ?

À Saint-Romain, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain ?

Saint-Romain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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