Prix immobilier Le Vigeant 2026
657 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vigeant (86150) est de 763 € pour un appartement et 1 077 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
763 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 077 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Vigeant
- Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 077 €/m²
+40.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Vigeant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 119 175 € | 1 833 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 36 000 € | 468 € |
| 26 août 2025 | Maison | 80 m² | 131 500 € | 1 644 € |
| 08 août 2025 | Maison | 52 m² | 50 000 € | 962 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 191 060 € | 1 137 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 70 m² | 24 000 € | 343 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 54 m² | 56 970 € | 1 055 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 196 m² | 220 000 € | 1 122 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 96 m² | 105 500 € | 1 099 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
-1.17
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 186 €/m²
Écart résiduel observé : -35.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vigeant
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vigeant en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vigeant s'élève à 763 €/m² pour un appartement et 1 077 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vigeant ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vigeant ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).
Le Vigeant est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vigeant se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vigeant
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vigeant ?
Sur la base des données publiques, Le Vigeant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vigeant ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vigeant est d'environ 11,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vigeant ?
À Le Vigeant, 28,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vigeant ?
Le Vigeant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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