Prix immobilier Coulonges-les-Hérolles 2026
230 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coulonges-les-Hérolles (86290) est de 650 € pour un appartement et 834 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
650 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
834 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coulonges-les-Hérolles
- Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
834 €/m²
+36.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coulonges-les-Hérolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 78 500 € | 1 047 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 253 m² | 156 670 € | 619 € |
| 22 août 2025 | Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 88 000 € | 1 011 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 155 000 € | 969 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 80 m² | 28 000 € | 350 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 34 906 € | 582 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.46
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
-1.32
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 185 €/m²
Écart résiduel observé : -45.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulonges-les-Hérolles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Coulonges-les-Hérolles
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulonges-les-Hérolles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulonges-les-Hérolles s'élève à 650 €/m² pour un appartement et 834 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulonges-les-Hérolles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulonges-les-Hérolles ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).
Coulonges-les-Hérolles est-elle chère par rapport à la France ?
Coulonges-les-Hérolles se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulonges-les-Hérolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulonges-les-Hérolles ?
Sur la base des données publiques, Coulonges-les-Hérolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulonges-les-Hérolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulonges-les-Hérolles est d'environ 13,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulonges-les-Hérolles ?
À Coulonges-les-Hérolles, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulonges-les-Hérolles ?
Coulonges-les-Hérolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Coulonges-les-Hérolles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Coulonges-les-Hérolles
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Coulonges-les-HérollesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Coulonges-les-Hérolles