Prix immobilier Mignaloux-Beauvoir 2026 : 2 289€/m²

Appartement

2 289 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 323 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-17.8%

Recommandation d'achat — Mignaloux-Beauvoir

À surveiller

Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 57 transactions/an, score liquidité 90/100
Services de proximité excellents — Score services 92/100, commerces et écoles à proximité

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Prix en baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an)
Faible croissance future — Score croissance prix 6/100, marché en baisse

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 289 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 323 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mignaloux-Beauvoir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €
16 déc. 2025	Maison	98 m²	231 700 €	2 364 €
03 déc. 2025	Maison	132 m²	370 000 €	2 803 €
01 déc. 2025	Appartement	57 m²	129 731 €	2 276 €
14 nov. 2025	Maison	260 m²	290 000 €	1 115 €
27 oct. 2025	Maison	206 m²	220 000 €	1 068 €
24 oct. 2025	Maison	330 m²	398 000 €	1 206 €
23 oct. 2025	Maison	40 m²	122 000 €	3 050 €
22 oct. 2025	Maison	63 m²	135 000 €	2 143 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €
02 oct. 2025	Maison	166 m²	235 000 €	1 416 €
26 sept. 2025	Maison	390 m²	630 000 €	1 615 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.27

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+0.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

2 114 €/m²

Analyse complète Mignaloux-Beauvoir

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mignaloux-Beauvoir

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir s'élève à 2 289 €/m² pour un appartement et 2 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mignaloux-Beauvoir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mignaloux-Beauvoir ont évolué de -17.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mignaloux-Beauvoir est-elle chère par rapport à la France ?

Mignaloux-Beauvoir se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mignaloux-Beauvoir

Est-ce le bon moment pour acheter à Mignaloux-Beauvoir ?

Le marché de Mignaloux-Beauvoir est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mignaloux-Beauvoir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mignaloux-Beauvoir est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mignaloux-Beauvoir ?

Chute des prix sur 3 ans : Prix en baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an). Piste : Acheter en dessous du marché, viser la reprise Faible croissance future : Score croissance prix 6/100, marché en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mignaloux-Beauvoir ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mignaloux-Beauvoir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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