Prix au m² à Mignaloux-Beauvoir en 2026
5 229 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mignaloux-Beauvoir (86550) est de 2 673 € pour un appartement et 2 330 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 673 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 330 €
par m² · 235 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mignaloux-Beauvoir
- Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 57 transactions/an, score liquidité 90/100
- Services de proximité excellents : Score services 92/100, commerces et écoles à proximité
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Prix en baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an)
- Faible croissance future : Score croissance prix 6/100, marché en baisse
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
54 ventes ont été enregistrées à Mignaloux-Beauvoir sur le millésime 2025, contre 52 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mignaloux-Beauvoir ont évolué de -2.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 673 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 330 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mignaloux-Beauvoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 235 000 € | 2 640 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 231 700 € | 2 364 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 370 000 € | 2 803 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 129 731 € | 2 276 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 290 000 € | 1 115 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 220 000 € | 1 068 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 330 m² | 398 000 € | 1 206 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 122 000 € | 3 050 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 135 000 € | 2 143 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 215 000 € | 2 389 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 235 000 € | 1 416 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 390 m² | 630 000 € | 1 615 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mignaloux-Beauvoir, déjà analysés
6 des 28 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 85 m²175 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 68 m²168 950 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 89,2 m²203 300 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 85,15 m²181 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 126 m²266 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 45 m²121 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mignaloux-Beauvoir
Pour estimer un appartement à Mignaloux-Beauvoir, partez du prix DVF de 2 673 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 271 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
+0.46
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Mignaloux-Beauvoir est de 17,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 738 €/m²
Écart résiduel observé : +53.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mignaloux-Beauvoir
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?
Le prix au m² à Mignaloux-Beauvoir s'élève à 2 673 €/m² pour un appartement et 2 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 271 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mignaloux-Beauvoir ?
À Mignaloux-Beauvoir, le prix au m² d'une maison est de 2 330 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 673 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mignaloux-Beauvoir ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mignaloux-Beauvoir ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Mignaloux-Beauvoir est-elle chère par rapport à la France ?
Mignaloux-Beauvoir se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mignaloux-Beauvoir ?
2,5 % des logements diagnostiqués à Mignaloux-Beauvoir sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mignaloux-Beauvoir
Est-ce le bon moment pour acheter à Mignaloux-Beauvoir ?
Les données invitent à la prudence sur Mignaloux-Beauvoir à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mignaloux-Beauvoir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mignaloux-Beauvoir est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mignaloux-Beauvoir ?
Notre analyse de zone attribue à Mignaloux-Beauvoir un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mignaloux-Beauvoir ?
Chute des prix sur 3 ans : Prix en baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an). Piste : Acheter en dessous du marché, viser la reprise Faible croissance future : Score croissance prix 6/100, marché en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mignaloux-Beauvoir ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mignaloux-Beauvoir ?
Mignaloux-Beauvoir est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mignaloux-Beauvoir ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mignaloux-Beauvoir 13,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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