Prix immobilier Usson-du-Poitou 2026 : 776€/m²

Appartement

776 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Usson-du-Poitou

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

773 €/m²

-24.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Usson-du-Poitou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €
09 déc. 2025	Maison	166 m²	70 000 €	422 €
02 déc. 2025	Maison	231 m²	90 000 €	390 €
23 oct. 2025	Maison	48 m²	27 000 €	563 €
23 oct. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
17 oct. 2025	Maison	78 m²	31 000 €	397 €
09 oct. 2025	Maison	158 m²	89 000 €	563 €
25 sept. 2025	Maison	178 m²	72 500 €	407 €
25 juil. 2025	Maison	140 m²	85 000 €	607 €
26 juin 2025	Maison	80 m²	64 000 €	800 €
06 juin 2025	Maison	114 m²	95 000 €	833 €
06 juin 2025	Maison	194 m²	75 000 €	387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²

Écart résiduel observé : -34.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Usson-du-Poitou

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Aussi disponible pour Usson-du-Poitou

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Usson-du-Poitou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Usson-du-Poitou s'élève à 776 €/m² pour un appartement et 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Usson-du-Poitou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Usson-du-Poitou ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Usson-du-Poitou est-elle chère par rapport à la France ?

Usson-du-Poitou se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Usson-du-Poitou

Est-ce le bon moment pour acheter à Usson-du-Poitou ?

Sur la base des données publiques, Usson-du-Poitou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Usson-du-Poitou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Usson-du-Poitou est d'environ 12,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Usson-du-Poitou ?

À Usson-du-Poitou, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Usson-du-Poitou ?

Usson-du-Poitou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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