Prix immobilier Châtellerault 2026 : 1 129€/m²

Appartement

1 129 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 324 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans-5.3%

Recommandation d'achat — Châtellerault

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 617 ventes récentes
Services de proximité au top — Score de services de proximité maximal (100/100) en centre-ville

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -35.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et score de stabilité socio de 22/100

Achat de maisons de ville : Cibler les maisons avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser le rendement de 8.5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 129 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 324 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châtellerault

À Châtellerault, le prix médian au m² des maisons va de 1 039 €/m² dans le quartier Ozon Est à 1 630 €/m² dans le quartier Antoigné, soit un écart de 57 % (591 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 826 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 735 €/m² (Beauregard) à 1 442 €/m² (Les Minimes) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Antoigné

1 630 €/m²

maison · 149 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ozon Est

1 039 €/m²

maison · 19 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châtellerault au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Antoigné	1 630 €/m²	149
2	Targe	1 551 €/m²	49
3	Beauregard	1 417 €/m²	253
4	La Bruyère	1 378 €/m²	132
5	Les Minimes	1 361 €/m²	160
6	Le Verger	1 354 €/m²	138
11	Jean Moulin	1 221 €/m²	52
12	Faubourg Nord	1 217 €/m²	54
13	Ozon Ouest	1 107 €/m²	21
14	Centre Ville	1 096 €/m²	97
15	Châteauneuf	1 063 €/m²	191
16	Ozon Est	1 039 €/m²	19

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châtellerault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	72 m²	45 000 €	625 €
30 déc. 2025	Maison	88 m²	113 000 €	1 284 €
30 déc. 2025	Maison	156 m²	105 000 €	673 €
29 déc. 2025	Appartement	75 m²	41 075 €	548 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	50 000 €	769 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	105 000 €	921 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	17 000 €	378 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	43 000 €	434 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	102 000 €	1 569 €
22 déc. 2025	Appartement	42 m²	62 500 €	1 488 €
22 déc. 2025	Appartement	103 m²	191 730 €	1 861 €
22 déc. 2025	Maison	74 m²	146 000 €	1 973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.70

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 205 €/m²

Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Châtellerault

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châtellerault

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châtellerault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châtellerault s'élève à 1 129 €/m² pour un appartement et 1 324 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 417 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châtellerault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châtellerault ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Châtellerault est-elle chère par rapport à la France ?

Châtellerault se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châtellerault ?

Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Châtellerault. Les plus chers : Antoigné (1 630 €/m²), Targe (1 551 €/m²), Beauregard (1 417 €/m²). Les plus abordables : Ozon Est (1 039 €/m²), Châteauneuf (1 063 €/m²), Centre Ville (1 096 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtellerault

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtellerault ?

Le marché de Châtellerault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtellerault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtellerault est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtellerault ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -35.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+4.4%) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et score de stabilité socio de 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châtellerault ?

Châtellerault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châtellerault ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châtellerault à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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