Investir dans l'immobilier locatif dans le Val-d'Oise
Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Population
1 228 618
Prix au m²
3 300 €
Rendement brut
5.4%
Communes analysées
99
Prix de l'immobilier commune par commune — Val-d'Oise
Les principales communes du Val-d'Oise analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Argenteuil
106 K hab. · 3 079 €/m²
Cergy
71 K hab. · 3 171 €/m²
Sarcelles
59 K hab. · 1 967 €/m²
Garges-lès-Gonesse
42 K hab. · 2 316 €/m²
Franconville
38 K hab. · 2 923 €/m²
Bezons
36 K hab. · 3 855 €/m²
Pontoise
32 K hab. · 3 000 €/m²
Herblay-sur-Seine
32 K hab. · 3 678 €/m²
Goussainville
31 K hab. · 3 077 €/m²
Villiers-le-Bel
30 K hab. · 2 178 €/m²
Ermont
29 K hab. · 3 613 €/m²
Gonesse
28 K hab. · 2 872 €/m²
Taverny
28 K hab. · 2 915 €/m²
Cormeilles-en-Parisis
27 K hab. · 4 333 €/m²
Sannois
27 K hab. · 3 227 €/m²
Eaubonne
26 K hab. · 3 301 €/m²
Saint-Ouen-l'Aumône
26 K hab. · 3 114 €/m²
Deuil-la-Barre
23 K hab. · 3 419 €/m²
Montigny-lès-Cormeilles
22 K hab. · 2 578 €/m²
Montmorency
22 K hab. · 3 591 €/m²
Saint-Gratien
21 K hab. · 3 361 €/m²
Éragny
18 K hab. · 3 122 €/m²
Soisy-sous-Montmorency
18 K hab. · 3 171 €/m²
Osny
18 K hab. · 3 648 €/m²
Jouy-le-Moutier
18 K hab. · 3 553 €/m²
Saint-Leu-la-Forêt
16 K hab. · 3 595 €/m²
Vauréal
16 K hab. · 3 636 €/m²
Domont
16 K hab. · 2 793 €/m²
Montmagny
15 K hab. · 2 716 €/m²
Saint-Brice-sous-Forêt
15 K hab. · 3 098 €/m²
Arnouville
15 K hab. · 2 778 €/m²
Persan
14 K hab. · 2 983 €/m²
Louvres
13 K hab. · 3 370 €/m²
L'Isle-Adam
12 K hab. · 4 402 €/m²
Enghien-les-Bains
11 K hab. · 4 790 €/m²
Fosses
11 K hab. · 2 994 €/m²
Beaumont-sur-Oise
10 K hab. · 2 967 €/m²
Pierrelaye
10 K hab. · 3 570 €/m²
Méry-sur-Oise
10 K hab. · 3 179 €/m²
Ézanville
10 K hab. · 3 000 €/m²
Beauchamp
10 K hab. · 3 125 €/m²
Bessancourt
9 K hab. · 3 875 €/m²
Le Plessis-Bouchard
9 K hab. · 3 025 €/m²
Groslay
8 K hab. · 2 917 €/m²
Saint-Prix
8 K hab. · 3 750 €/m²
Courdimanche
7 K hab. · 3 539 €/m²
Écouen
7 K hab. · 2 694 €/m²
Auvers-sur-Oise
7 K hab. · 3 130 €/m²
Bouffémont
7 K hab. · 3 456 €/m²
Menucourt
6 K hab. · 3 245 €/m²
Marly-la-Ville
6 K hab. · 3 817 €/m²
Magny-en-Vexin
6 K hab. · 2 123 €/m²
Parmain
6 K hab. · 2 871 €/m²
Viarmes
6 K hab. · 3 427 €/m²
Mériel
5 K hab. · 3 479 €/m²
Champagne-sur-Oise
5 K hab. · 2 585 €/m²
Luzarches
5 K hab. · 2 955 €/m²
Bruyères-sur-Oise
5 K hab. · 2 996 €/m²
La Frette-sur-Seine
5 K hab. · 3 684 €/m²
Le Thillay
5 K hab. · 2 766 €/m²
Survilliers
4 K hab. · 2 266 €/m²
Montsoult
4 K hab. · 2 780 €/m²
Presles
4 K hab. · 3 167 €/m²
Puiseux-en-France
4 K hab. · 3 894 €/m²
Marines
4 K hab. · 2 468 €/m²
Chaumontel
3 K hab. · 2 191 €/m²
Frépillon
3 K hab. · 3 225 €/m²
Asnières-sur-Oise
3 K hab. · 3 929 €/m²
Vémars
3 K hab. · 3 496 €/m²
Montlignon
3 K hab. · 3 175 €/m²
Margency
3 K hab. · 3 839 €/m²
Andilly
3 K hab. · 3 826 €/m²
Saint-Witz
3 K hab. · 3 623 €/m²
Saint-Martin-du-Tertre
3 K hab. · 3 011 €/m²
Bernes-sur-Oise
3 K hab. · 3 918 €/m²
Roissy-en-France
3 K hab. · 3 958 €/m²
Butry-sur-Oise
2 K hab. · 3 536 €/m²
Belloy-en-France
2 K hab. · 3 822 €/m²
Ennery
2 K hab. · 4 097 €/m²
Fontenay-en-Parisis
2 K hab. · 3 180 €/m²
Boissy-l'Aillerie
2 K hab. · 3 128 €/m²
Neuville-sur-Oise
2 K hab. · 3 647 €/m²
Baillet-en-France
2 K hab. · 3 401 €/m²
Chars
2 K hab. · 2 455 €/m²
Attainville
2 K hab. · 3 832 €/m²
Maffliers
2 K hab. · 3 496 €/m²
Nesles-la-Vallée
2 K hab. · 4 213 €/m²
Villeron
2 K hab. · 4 032 €/m²
Mours
2 K hab. · 3 562 €/m²
Us
1 K hab. · 3 182 €/m²
Seraincourt
1 K hab. · 3 319 €/m²
Cormeilles-en-Vexin
1 K hab. · 3 407 €/m²
Moisselles
1 K hab. · 3 802 €/m²
Valmondois
1 K hab. · 3 708 €/m²
Bonneuil-en-France
1 K hab. · 4 615 €/m²
Vigny
1 K hab. · 3 150 €/m²
Ableiges
1 K hab. · 3 127 €/m²
Sagy
1 K hab. · 3 065 €/m²
Seugy
1 K hab. · 3 763 €/m²
Stratégies recommandées dans le Val-d'Oise
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Val-d'Oise
Le département du Val-d'Oise (code 95) compte 1 228 618 habitants. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Avec un rendement brut moyen de 5.4 %, le Val-d'Oise se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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