Investir dans le Val-d'Oise (95) : prix, annonces, villes

Le marché immobilier du Val-d'Oise

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Prix et ventes signées

Vente signée
3 150 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
Vente signée
3 460 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
Vente signée
11 864
ventes de logements signées
année 2025
Vente signée
−26,0 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025

Annonces en vente

Annonce
10 995
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
Annonce
12,4 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,8 à 13,0 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Annonce
4,2 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

Annonce
29,8 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
51 900 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
13,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix de l'immobilier commune par commune (Val-d'Oise)

Les principales communes du Val-d'Oise analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.

Argenteuil

106 K hab. · 3 080 €/m²

Cergy

71 K hab. · 3 150 €/m²

Sarcelles

59 K hab. · 1 980 €/m²

Garges-lès-Gonesse

42 K hab. · 2 223 €/m²

Franconville

38 K hab. · 2 962 €/m²

Bezons

36 K hab. · 3 825 €/m²

Pontoise

32 K hab. · 2 880 €/m²

Herblay-sur-Seine

32 K hab. · 3 599 €/m²

Goussainville

31 K hab. · 2 850 €/m²

Villiers-le-Bel

30 K hab. · 2 168 €/m²

Ermont

29 K hab. · 3 653 €/m²

Gonesse

28 K hab. · 2 865 €/m²

Taverny

28 K hab. · 2 872 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 K hab. · 4 127 €/m²

Sannois

27 K hab. · 3 203 €/m²

Eaubonne

26 K hab. · 3 452 €/m²

Saint-Ouen-l'Aumône

26 K hab. · 3 005 €/m²

Deuil-la-Barre

23 K hab. · 3 397 €/m²

Montigny-lès-Cormeilles

22 K hab. · 2 638 €/m²

Montmorency

22 K hab. · 3 726 €/m²

Saint-Gratien

21 K hab. · 3 441 €/m²

Éragny

18 K hab. · 2 983 €/m²

Soisy-sous-Montmorency

18 K hab. · 3 250 €/m²

Osny

18 K hab. · 3 380 €/m²

Jouy-le-Moutier

18 K hab. · 3 361 €/m²

Saint-Leu-la-Forêt

16 K hab. · 3 369 €/m²

Vauréal

16 K hab. · 3 673 €/m²

Domont

16 K hab. · 2 843 €/m²

Montmagny

15 K hab. · 2 862 €/m²

Saint-Brice-sous-Forêt

15 K hab. · 3 067 €/m²

Arnouville

15 K hab. · 2 783 €/m²

Persan

14 K hab. · 2 899 €/m²

Louvres

13 K hab. · 3 198 €/m²

L'Isle-Adam

12 K hab. · 4 033 €/m²

Enghien-les-Bains

11 K hab. · 5 041 €/m²

Fosses

11 K hab. · 3 001 €/m²

Beaumont-sur-Oise

10 K hab. · 2 921 €/m²

Pierrelaye

10 K hab. · 3 505 €/m²

Méry-sur-Oise

10 K hab. · 3 127 €/m²

Ézanville

10 K hab. · 2 834 €/m²

Beauchamp

10 K hab. · 3 318 €/m²

Bessancourt

9 K hab. · 3 829 €/m²

Le Plessis-Bouchard

9 K hab. · 3 051 €/m²

Groslay

8 K hab. · 3 132 €/m²

Saint-Prix

8 K hab. · 3 736 €/m²

Courdimanche

7 K hab. · 3 397 €/m²

Écouen

7 K hab. · 2 706 €/m²

Auvers-sur-Oise

7 K hab. · 3 272 €/m²

Bouffémont

7 K hab. · 3 321 €/m²

Menucourt

6 K hab. · 2 973 €/m²

Marly-la-Ville

6 K hab. · 3 308 €/m²

Magny-en-Vexin

6 K hab. · 2 682 €/m²

Parmain

6 K hab. · 3 321 €/m²

Viarmes

6 K hab. · 3 175 €/m²

Mériel

5 K hab. · 3 317 €/m²

Champagne-sur-Oise

5 K hab. · 2 894 €/m²

Luzarches

5 K hab. · 3 051 €/m²

Bruyères-sur-Oise

5 K hab. · 2 519 €/m²

La Frette-sur-Seine

5 K hab. · 3 619 €/m²

Le Thillay

5 K hab. · 2 569 €/m²

Survilliers

4 K hab. · 2 397 €/m²

Montsoult

4 K hab. · 2 635 €/m²

Presles

4 K hab. · 3 485 €/m²

Puiseux-en-France

4 K hab. · 3 779 €/m²

Marines

4 K hab. · 2 989 €/m²

Chaumontel

3 K hab. · 4 033 €/m²

Frépillon

3 K hab. · 3 275 €/m²

Asnières-sur-Oise

3 K hab. · 3 168 €/m²

Vémars

3 K hab. · 3 450 €/m²

Montlignon

3 K hab. · 3 378 €/m²

Margency

3 K hab. · 3 721 €/m²

Andilly

3 K hab. · 3 345 €/m²

Saint-Witz

3 K hab. · 3 150 €/m²

Saint-Martin-du-Tertre

3 K hab. · 3 004 €/m²

Bernes-sur-Oise

3 K hab. · 4 129 €/m²

Roissy-en-France

3 K hab. · 3 897 €/m²

Butry-sur-Oise

2 K hab. · 3 458 €/m²

Belloy-en-France

2 K hab. · 3 199 €/m²

Ennery

2 K hab. · 2 732 €/m²

Fontenay-en-Parisis

2 K hab. · 2 638 €/m²

Boissy-l'Aillerie

2 K hab. · 2 757 €/m²

Neuville-sur-Oise

2 K hab. · 3 228 €/m²

Baillet-en-France

2 K hab. · 3 590 €/m²

Chars

2 K hab. · 2 656 €/m²

Attainville

2 K hab. · 3 038 €/m²

Maffliers

2 K hab. · 3 617 €/m²

Nesles-la-Vallée

2 K hab. · 2 389 €/m²

Villeron

2 K hab. · 3 711 €/m²

Mours

2 K hab. · 2 844 €/m²

1 K hab. · 3 433 €/m²

Seraincourt

1 K hab. · 2 838 €/m²

Cormeilles-en-Vexin

1 K hab. · 3 634 €/m²

Moisselles

1 K hab. · 3 350 €/m²

Valmondois

1 K hab. · 3 437 €/m²

Bonneuil-en-France

1 K hab. · 3 024 €/m²

Vigny

1 K hab. · 2 724 €/m²

Ableiges

1 K hab. · 2 492 €/m²

Sagy

1 K hab. · 2 596 €/m²

Seugy

1 K hab. · 3 348 €/m²

Classements du département

Les communes au meilleur rendement locatif

Les communes où viser le cashflow positif

Les communes les moins chères

Les communes les plus chères

Les communes avec le moins de passoires thermiques

Les communes au meilleur score Pillr

Stratégies recommandées dans le Val-d'Oise

LMNP

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Colocation

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Location courte durée

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Déficit foncier

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Investir dans le Val-d'Oise

Le département du Val-d'Oise (code 95) compte 1 228 618 habitants. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

Le prix de référence habituel des appartements dans le Val-d'Oise est de 3 150 €/m², celui des maisons de 3 460 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 10 995 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,4 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 29,8 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 51 900 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −26,0 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Communes du département avec une page de prix

Val-d'Oise (95) : 145 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.

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