Prix immobilier Herblay-sur-Seine 2026
31 779 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Herblay-sur-Seine (95220) est de 3 678 € pour un appartement et 3 817 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 678 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 817 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Herblay-sur-Seine
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 678 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 817 €/m²
-9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 966 €/m² dans le quartier Les Bellevues-Les Buttes Blanches à 4 258 €/m² dans le quartier La Plaine-Les Chênes-Sud A15, soit un écart de 44 % (1 292 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 784 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 750 €/m² (Les Bellevues-Les Buttes Blanches) à 4 665 €/m² (Le Val d'Herblay) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plaine-Les Chênes-Sud A15
4 258 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bellevues-Les Buttes Blanches
2 966 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Herblay-sur-Seine au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Plaine-Les Chênes-Sud A15 | 4 258 €/m² | 36 |
| 2 | Les Naquettes-Les Bournouviers | 4 068 €/m² | 135 |
| 3 | L'Orme Macaire | 3 944 €/m² | 37 |
| 4 | La Patte-d'Oie-Les Copistes | 3 832 €/m² | 26 |
| 5 | Les Courlains-Les Cailloux Gris | 3 806 €/m² | 64 |
| 6 | Centre Ville | 3 748 €/m² | 204 |
| 7 | Le Val d'Herblay | 3 497 €/m² | 142 |
| 8 | La Tournade | 3 446 €/m² | 128 |
| 9 | Les Bellevues-Les Buttes Blanches | 2 966 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Herblay-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 280 930 € | 4 257 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 198 000 € | 3 414 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 300 000 € | 2 381 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 400 000 € | 3 810 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 146 000 € | 3 106 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 319 000 € | 3 625 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 388 500 € | 4 681 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 259 000 € | 3 198 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 415 000 € | 3 458 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 147 000 € | 3 419 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 525 000 € | 3 596 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 375 000 € | 4 573 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.30
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 991 €/m²
Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Herblay-sur-Seine s'élève à 3 678 €/m² pour un appartement et 3 817 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 349 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Herblay-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Herblay-sur-Seine ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
Herblay-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Herblay-sur-Seine se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Herblay-sur-Seine ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Herblay-sur-Seine. Les plus chers : La Plaine-Les Chênes-Sud A15 (4 258 €/m²), Les Naquettes-Les Bournouviers (4 068 €/m²), L'Orme Macaire (3 944 €/m²). Les plus abordables : Les Bellevues-Les Buttes Blanches (2 966 €/m²), La Tournade (3 446 €/m²), Le Val d'Herblay (3 497 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Herblay-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Herblay-sur-Seine ?
Le marché de Herblay-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Herblay-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Herblay-sur-Seine est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Herblay-sur-Seine ?
À Herblay-sur-Seine, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Herblay-sur-Seine ?
Herblay-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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