Prix immobilier Vienne-en-Arthies 2026 : 2 961€/m²

Appartement

2 961 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 639 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Vienne-en-Arthies

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 639 €/m²

+20.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vienne-en-Arthies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 mars 2025	Maison	98 m²	315 130 €	3 216 €
27 sept. 2024	Bien mixte	420 m²	869 850 €	2 071 €
05 sept. 2024	Maison	57 m²	190 000 €	3 333 €
23 août 2024	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
31 mai 2024	Maison	190 m²	252 000 €	1 326 €
07 déc. 2023	Maison	90 m²	298 300 €	3 314 €
03 oct. 2023	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €
21 sept. 2023	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €
05 juil. 2023	Maison	120 m²	225 000 €	1 875 €
02 mai 2023	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €
21 avr. 2023	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €
13 avr. 2023	Maison	160 m²	505 050 €	3 157 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 260 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Vienne-en-Arthies

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vienne-en-Arthies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vienne-en-Arthies s'élève à 2 961 €/m² pour un appartement et 2 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vienne-en-Arthies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vienne-en-Arthies ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Vienne-en-Arthies est-elle chère par rapport à la France ?

Vienne-en-Arthies se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vienne-en-Arthies

Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne-en-Arthies ?

Le marché de Vienne-en-Arthies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vienne-en-Arthies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vienne-en-Arthies est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vienne-en-Arthies ?

À Vienne-en-Arthies, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vienne-en-Arthies ?

Vienne-en-Arthies est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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