Prix immobilier Cergy 2026 : 3 171€/m²

Appartement

3 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Cergy

À surveiller

Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 171 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 986 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cergy

À Cergy, le prix médian au m² des appartements va de 2 313 €/m² dans le quartier Enclos-Bois Lapelote à 3 994 €/m² dans le quartier Port Ham-Village, soit un écart de 73 % (1 681 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

23 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 586 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 473 €/m² (Chat Perché Nord) à 3 623 €/m² (Parc Saint-Christophe) sur 21 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Port Ham-Village

3 994 €/m²

appartement · 142 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Enclos-Bois Lapelote

2 313 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cergy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Port Ham-Village	3 994 €/m²	142
2	Cité Artisanale-Chauffours	3 713 €/m²	18
3	Le Hazay-Les Essarts	3 682 €/m²	130
4	Préfecture	3 638 €/m²	154
5	Croix Petit-Chênes d'Or	3 627 €/m²	141
6	Zone Agricole	3 560 €/m²	11
18	Clairières-Châteaux-Zone Agricole	2 672 €/m²	68
19	Plants-I.U.F.M.	2 661 €/m²	12
20	Reste des Chênes-Le Ponceau	2 624 €/m²	113
21	Justice-Heuruelles	2 605 €/m²	108
22	Les Linandes	2 453 €/m²	20
23	Enclos-Bois Lapelote	2 313 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cergy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	132 000 €	3 300 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	200 000 €	3 333 €
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	239 000 €	2 915 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	144 138 €	2 883 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	265 000 €	3 193 €
30 déc. 2025	Appartement	18 m²	53 560 €	2 976 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	130 000 €	2 281 €
29 déc. 2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	253 000 €	3 163 €
26 déc. 2025	Appartement	18 m²	73 260 €	4 070 €
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	144 000 €	3 512 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.05

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 806 €/m²

Écart résiduel observé : +13.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Cergy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cergy

Loyer moyen

18.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cergy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cergy s'élève à 3 171 €/m² pour un appartement et 2 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 555 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cergy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cergy ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Cergy est-elle chère par rapport à la France ?

Cergy se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cergy ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Cergy. Les plus chers : Port Ham-Village (3 994 €/m²), Cité Artisanale-Chauffours (3 713 €/m²), Le Hazay-Les Essarts (3 682 €/m²). Les plus abordables : Enclos-Bois Lapelote (2 313 €/m²), Les Linandes (2 453 €/m²), Justice-Heuruelles (2 605 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cergy

Est-ce le bon moment pour acheter à Cergy ?

Le marché de Cergy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cergy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cergy est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cergy ?

À Cergy, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cergy ?

Cergy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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