Prix immobilier Magny-en-Vexin 2026
5 779 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Magny-en-Vexin (95420) est de 2 123 € pour un appartement et 2 355 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 123 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 355 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Magny-en-Vexin
- Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 123 €/m²
-34.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 355 €/m²
-14.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Magny-en-Vexin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 64 000 € | 2 667 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 097 m² | 621 272 € | 566 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 99 m² | 258 000 € | 2 606 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 65 m² | 183 000 € | 2 815 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 289 000 € | 2 408 € |
| 17 déc. 2024 | Appartement | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 392 m² | 372 000 € | 949 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 124 m² | 266 500 € | 2 149 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 138 m² | 295 000 € | 2 138 € |
| 02 déc. 2024 | Appartement | 21 m² | 65 000 € | 3 095 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-2.04
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.78
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 068 €/m²
Écart résiduel observé : -30.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magny-en-Vexin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magny-en-Vexin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magny-en-Vexin s'élève à 2 123 €/m² pour un appartement et 2 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magny-en-Vexin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magny-en-Vexin ont évolué de -29.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Magny-en-Vexin est-elle chère par rapport à la France ?
Magny-en-Vexin se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -2.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magny-en-Vexin
Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-en-Vexin ?
Sur la base des données publiques, Magny-en-Vexin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magny-en-Vexin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magny-en-Vexin est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-en-Vexin ?
À Magny-en-Vexin, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magny-en-Vexin ?
Magny-en-Vexin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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