Prix immobilier Villeron 2026 : 4 032€/m²

Appartement

4 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Villeron

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 032 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 861 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	174 000 €	4 047 €
17 nov. 2025	Maison	82 m²	310 000 €	3 780 €
31 oct. 2025	Maison	121 m²	408 200 €	3 374 €
30 sept. 2025	Appartement	40 m²	174 000 €	4 350 €
29 sept. 2025	Appartement	45 m²	165 580 €	3 680 €
25 sept. 2025	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €
08 sept. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
01 août 2025	Maison	128 m²	366 200 €	2 861 €
06 juin 2025	Appartement	44 m²	189 000 €	4 295 €
21 mai 2025	Appartement	72 m²	225 000 €	3 125 €
04 avr. 2025	Maison	101 m²	340 000 €	3 366 €
02 avr. 2025	Appartement	59 m²	237 000 €	4 017 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.55

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 115 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Villeron

Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeron s'élève à 4 032 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeron ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villeron est-elle chère par rapport à la France ?

Villeron se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeron

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeron ?

Les données invitent à la prudence sur Villeron à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeron est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeron ?

À Villeron, 0,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeron ?

Villeron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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