Prix immobilier Bouffémont 2026 : 3 456€/m²

Appartement

3 456 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 091 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Bouffémont

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 456 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 091 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bouffémont

À Bouffémont, le prix médian au m² des maisons va de 3 030 €/m² dans le quartier Trait d'Union à 3 722 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 23 % (692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 242 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 333 €/m² (Hauts Champs) à 3 667 €/m² (Village) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

3 722 €/m²

maison · 72 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trait d'Union

3 030 €/m²

maison · 126 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bouffémont au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Village	3 722 €/m²	72
2	Hauts Champs	3 306 €/m²	44
3	Trait d'Union	3 030 €/m²	126

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bouffémont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €
22 déc. 2025	Maison	224 m²	385 000 €	1 719 €
22 déc. 2025	Maison	98 m²	331 000 €	3 378 €
19 déc. 2025	Maison	138 m²	392 200 €	2 842 €
19 déc. 2025	Appartement	44 m²	196 220 €	4 460 €
18 déc. 2025	Maison	160 m²	520 500 €	3 253 €
15 déc. 2025	Appartement	44 m²	214 000 €	4 864 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	277 000 €	3 078 €
28 nov. 2025	Maison	127 m²	516 000 €	4 063 €
05 nov. 2025	Maison	185 m²	390 000 €	2 108 €
31 oct. 2025	Maison	180 m²	390 000 €	2 167 €
27 oct. 2025	Maison	89 m²	315 000 €	3 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.15

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 129 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Bouffémont

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bouffémont

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouffémont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouffémont s'élève à 3 456 €/m² pour un appartement et 3 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouffémont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouffémont ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bouffémont est-elle chère par rapport à la France ?

Bouffémont se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bouffémont ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Bouffémont. Les plus chers : Village (3 722 €/m²). Les plus abordables : Trait d'Union (3 030 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouffémont

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouffémont ?

Le marché de Bouffémont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouffémont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouffémont est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouffémont ?

À Bouffémont, 21,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouffémont ?

Bouffémont est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bouffémont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.