Prix immobilier Courcelles-sur-Viosne 2026
310 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Courcelles-sur-Viosne (95650) est de 3 337 € pour un appartement et 2 937 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 337 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
2 937 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Courcelles-sur-Viosne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Courcelles-sur-Viosne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 322 000 € | 958 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 228 000 € | 3 123 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 305 000 € | 3 020 € |
| 28 mars 2023 | Maison | 65 m² | 217 450 € | 3 345 € |
| 01 mars 2023 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 11 janv. 2023 | Maison | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 234 €/m²
Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courcelles-sur-Viosne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Courcelles-sur-Viosne s'élève à 3 337 €/m² pour un appartement et 2 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-sur-Viosne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-sur-Viosne ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Courcelles-sur-Viosne est-elle chère par rapport à la France ?
Courcelles-sur-Viosne se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courcelles-sur-Viosne
Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-sur-Viosne ?
Le marché de Courcelles-sur-Viosne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-sur-Viosne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-sur-Viosne est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-sur-Viosne ?
À Courcelles-sur-Viosne, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Courcelles-sur-Viosne ?
Courcelles-sur-Viosne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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