Prix au m² à Courcelles-sur-Viosne en 2026
310 habitants · Val-d'Oise · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Courcelles-sur-Viosne (95650) est de 2 780 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 780 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Courcelles-sur-Viosne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Courcelles-sur-Viosne
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 32 940 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 4,4 %, demande locative stable
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée
- Baisse des prix : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (référence département)
Attention à la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 9 ans) pour lisser la faible liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Courcelles-sur-Viosne sur le millésime 2025, contre 3 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 201 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 780 €/m²
-6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Courcelles-sur-Viosne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 janv. 2026 | Maison | 44 m² | 101 500 € | 2 307 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 322 000 € | 958 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 228 000 € | 3 123 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 305 000 € | 3 020 € |
| 28 mars 2023 | Maison | 65 m² | 217 450 € | 3 345 € |
| 01 mars 2023 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 11 janv. 2023 | Maison | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Courcelles-sur-Viosne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 192 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 441 € (8,04 % du prix), dont 12 132 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Val-d'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 112 €/m²
Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Courcelles-sur-Viosne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courcelles-sur-Viosne en 2026 ?
Le prix au m² à Courcelles-sur-Viosne s'élève à 2 780 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Courcelles-sur-Viosne ?
À Courcelles-sur-Viosne, le prix au m² d'une maison est de 2 780 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-sur-Viosne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-sur-Viosne ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).
Courcelles-sur-Viosne est-elle chère par rapport à la France ?
Courcelles-sur-Viosne se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Courcelles-sur-Viosne ?
25 % des logements diagnostiqués à Courcelles-sur-Viosne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Courcelles-sur-Viosne
Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-sur-Viosne ?
Le marché de Courcelles-sur-Viosne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-sur-Viosne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-sur-Viosne est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Courcelles-sur-Viosne ?
Notre analyse de zone attribue à Courcelles-sur-Viosne un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-sur-Viosne ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée. Baisse des prix : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (référence département). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Courcelles-sur-Viosne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Courcelles-sur-Viosne ?
Courcelles-sur-Viosne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Courcelles-sur-Viosne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courcelles-sur-Viosne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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