Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt 2026
15 063 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Brice-sous-Forêt (95350) est de 3 098 € pour un appartement et 3 584 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 098 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 584 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Brice-sous-Forêt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 098 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 584 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Brice-sous-Forêt
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian au m² des appartements va de 2 858 €/m² dans le quartier Vergers Nord à 3 632 €/m² dans le quartier Vergers Sud, soit un écart de 27 % (774 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 418 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 392 €/m² (Vergers Centre Nord) à 4 542 €/m² (Vergers Sud) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vergers Sud
3 632 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vergers Nord
2 858 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Brice-sous-Forêt au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vergers Sud | 3 632 €/m² | 7 |
| 2 | Centre Ville | 3 492 €/m² | 164 |
| 3 | Vergers Centre Sud | 3 288 €/m² | 74 |
| 4 | Vieux Saint-Brice | 3 000 €/m² | 74 |
| 5 | Vergers Centre Nord | 2 886 €/m² | 83 |
| 6 | Vergers Nord | 2 858 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brice-sous-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 219 000 € | 3 318 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 325 000 € | 3 916 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 176 000 € | 3 520 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 187 000 € | 2 597 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 192 000 € | 4 683 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 330 400 € | 3 842 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 550 000 € | 1 622 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 182 000 € | 2 716 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 400 000 € | 2 963 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 325 000 € | 5 508 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 193 000 € | 3 164 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 385 000 € | 3 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.10
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 097 €/m²
Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Brice-sous-Forêt s'élève à 3 098 €/m² pour un appartement et 3 584 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 129 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brice-sous-Forêt ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
Saint-Brice-sous-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Brice-sous-Forêt se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Brice-sous-Forêt ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Saint-Brice-sous-Forêt. Les plus chers : Vergers Sud (3 632 €/m²), Centre Ville (3 492 €/m²), Vergers Centre Sud (3 288 €/m²). Les plus abordables : Vergers Nord (2 858 €/m²), Vergers Centre Nord (2 886 €/m²), Vieux Saint-Brice (3 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brice-sous-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Sur la base des données publiques, Saint-Brice-sous-Forêt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brice-sous-Forêt est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
À Saint-Brice-sous-Forêt, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Brice-sous-Forêt ?
Saint-Brice-sous-Forêt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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