Prix immobilier Persan 2026 : 2 983€/m²

Appartement

2 983 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.1%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Persan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 983 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 947 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Persan

À Persan, le prix médian au m² des appartements va de 2 498 €/m² dans le quartier Village 1 à 3 221 €/m² dans le quartier Village 2, soit un écart de 29 % (723 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 370 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 945 €/m² (Fresnays) à 3 115 €/m² (Vieux Persan) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village 2

3 221 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Village 1

2 498 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Persan au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Village 2	3 221 €/m²	6
2	Limite Persan-Bernes	3 043 €/m²	101
3	Vieux Persan	3 017 €/m²	213
4	Fresnays	2 781 €/m²	45
5	Village 1	2 498 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Persan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	169 000 €	2 683 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	103 000 €	2 575 €
23 déc. 2025	Appartement	61 m²	150 000 €	2 459 €
23 déc. 2025	Appartement	21 m²	65 500 €	3 119 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	138 000 €	3 136 €
16 déc. 2025	Appartement	44 m²	157 000 €	3 568 €
08 déc. 2025	Maison	91 m²	174 900 €	1 922 €
05 déc. 2025	Appartement	68 m²	182 000 €	2 676 €
02 déc. 2025	Maison	113 m²	265 000 €	2 345 €
20 nov. 2025	Appartement	60 m²	190 000 €	3 167 €
06 nov. 2025	Appartement	59 m²	167 000 €	2 831 €
31 oct. 2025	Appartement	36 m²	120 000 €	3 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 937 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Persan

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Persan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Persan s'élève à 2 983 €/m² pour un appartement et 2 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 94 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Persan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Persan ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.

Persan est-elle chère par rapport à la France ?

Persan se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Persan ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Persan. Les plus chers : Village 2 (3 221 €/m²), Limite Persan-Bernes (3 043 €/m²). Les plus abordables : Village 1 (2 498 €/m²), Fresnays (2 781 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Persan

Est-ce le bon moment pour acheter à Persan ?

Le marché de Persan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Persan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Persan est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Persan ?

À Persan, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Persan ?

Persan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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