Prix immobilier Hodent 2026 : 2 735€/m²

Appartement

2 735 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

3 607 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Hodent

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Hodent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 mars 2025	Maison	65 m²	345 000 €	5 308 €
16 juil. 2024	Maison	125 m²	333 000 €	2 664 €
25 oct. 2023	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €
19 sept. 2023	Maison	64 m²	65 790 €	1 028 €
20 févr. 2023	Appartement	125 m²	323 500 €	2 588 €
05 déc. 2022	Maison	117 m²	150 000 €	1 282 €
21 sept. 2022	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €
11 août 2022	Maison	65 m²	270 000 €	4 154 €
22 juil. 2022	Maison	42 m²	170 000 €	4 048 €
17 juin 2022	Maison	68 m²	245 283 €	3 607 €
13 juin 2022	Maison	278 m²	515 000 €	1 853 €
30 mai 2022	Maison	57 m²	365 000 €	6 404 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.36

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 132 €/m²

Écart résiduel observé : -12.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Hodent

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hodent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hodent s'élève à 2 735 €/m² pour un appartement et 3 607 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hodent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hodent ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Hodent est-elle chère par rapport à la France ?

Hodent se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hodent

Est-ce le bon moment pour acheter à Hodent ?

Sur la base des données publiques, Hodent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hodent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hodent est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hodent ?

À Hodent, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hodent ?

Hodent est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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