Prix au m² à Montgeroult en 2026
361 habitants · Val-d'Oise · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montgeroult (95650) est de 2 920 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 920 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Montgeroult
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montgeroult
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Profil socio-économique : revenu médian 33 700 €, profil pavillonnaire aisé
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -7,7 % sur 3 ans
Prudence sur la revente : anticiper une durée de détention longue due au faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Montgeroult sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montgeroult ont évolué de -4.6 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 920 €/m²
-6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montgeroult
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 mai 2026 | Maison | 116 m² | 297 170 € | 2 562 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 382 900 € | 3 191 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 325 000 € | 2 955 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 120 000 € | 800 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 242 m² | 1 135 000 € | 4 690 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 130 m² | 492 000 € | 3 785 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
–
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montgeroult
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montgeroult en 2026 ?
Le prix au m² à Montgeroult s'élève à 2 920 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montgeroult ?
À Montgeroult, le prix au m² d'une maison est de 2 920 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montgeroult ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montgeroult ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Montgeroult est-elle chère par rapport à la France ?
Montgeroult se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montgeroult ?
30,8 % des logements diagnostiqués à Montgeroult sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montgeroult
La demande locative est-elle forte à Montgeroult ?
Notre analyse de zone attribue à Montgeroult un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montgeroult ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -7,7 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour résilience prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montgeroult ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montgeroult ?
Montgeroult est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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