Prix au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026
41 791 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Garges-lès-Gonesse (95140) est de 2 227 € pour un appartement et 3 112 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 227 €
par m² · 686 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 112 €
par m² · 267 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Garges-lès-Gonesse
- Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Rendement brut 9.66% (Top 17% France)
- Marché ultra-liquide : 150 transactions/an, liquidité maximale
Points d'attention
- Zone QPV : Quartier Prioritaire, décote prix attendue 5-15%
- Tendance baissière : Prix en baisse de -1.4% sur 3 ans (DVF)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
146 ventes ont été enregistrées à Garges-lès-Gonesse sur le millésime 2025, contre 164 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Garges-lès-Gonesse ont évolué de +4.3 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 227 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 112 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix au m² des appartements va de 1 830 €/m² dans le quartier Dame Blanche Nord 1 à 2 921 €/m² dans le quartier Vieux Pays, soit un écart de 60 % (1 091 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 683 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 990 €/m² (Les Doucettes) à 3 183 €/m² (Carnot) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Pays
2 921 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Dame Blanche Nord 1
1 830 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Garges-lès-Gonesse au prix au m² (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Pays | 2 921 €/m² | 46 |
| 2 | La Muette | 2 734 €/m² | 86 |
| 3 | Les Doucettes | 2 678 €/m² | 32 |
| 4 | Carnot | 2 435 €/m² | 7 |
| 5 | Dame Blanche Ouest 2 | 2 254 €/m² | 51 |
| 6 | Barbusse | 2 219 €/m² | 113 |
| 7 | Dame Blanche Ouest 3 | 2 086 €/m² | 121 |
| 8 | Centre Ville 1 | 2 059 €/m² | 69 |
| 9 | La Lutèce | 2 018 €/m² | 85 |
| 10 | Centre Ville 2 | 1 871 €/m² | 55 |
| 11 | Dame Blanche Nord 1 | 1 830 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Garges-lès-Gonesse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 213 000 € | 2 663 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 229 000 € | 6 361 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 235 000 € | 3 672 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 177 000 € | 1 702 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 222 m² | 620 000 € | 2 793 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 342 000 € | 2 874 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 218 m² | 170 000 € | 780 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 120 000 € | 1 690 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Garges-lès-Gonesse, déjà analysés
6 des 108 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 69 m²155 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 93 m²197 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 93,5 m²216 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 61,56 m²133 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 40,05 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Garges-lès-Gonesse
Pour estimer un appartement à Garges-lès-Gonesse, partez du prix DVF de 2 227 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 830 €/m² (quartier Dame Blanche Nord 1) à 2 921 €/m² (quartier Vieux Pays). Les 953 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.32
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.60
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Garges-lès-Gonesse est de 1,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 989 €/m²
Écart résiduel observé : -25.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
Le prix au m² à Garges-lès-Gonesse s'élève à 2 227 €/m² pour un appartement et 3 112 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 953 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Garges-lès-Gonesse ?
À Garges-lès-Gonesse, le prix au m² d'une maison est de 3 112 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 227 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Garges-lès-Gonesse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Garges-lès-Gonesse ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Garges-lès-Gonesse est-elle chère par rapport à la France ?
Garges-lès-Gonesse se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Garges-lès-Gonesse ?
6,2 % des logements diagnostiqués à Garges-lès-Gonesse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Garges-lès-Gonesse ?
Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Garges-lès-Gonesse. Les plus chers : Vieux Pays (2 921 €/m²), La Muette (2 734 €/m²), Les Doucettes (2 678 €/m²). Les plus abordables : Dame Blanche Nord 1 (1 830 €/m²), Centre Ville 2 (1 871 €/m²), La Lutèce (2 018 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Garges-lès-Gonesse
Est-ce le bon moment pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?
Sur la base des données publiques, Garges-lès-Gonesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garges-lès-Gonesse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garges-lès-Gonesse est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Garges-lès-Gonesse ?
Notre analyse de zone attribue à Garges-lès-Gonesse un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garges-lès-Gonesse ?
Zone QPV : Quartier Prioritaire, décote prix attendue 5-15%. Piste : Investissement défensif, rendement locatif élevé Tendance baissière : Prix en baisse de -1.4% sur 3 ans (DVF). Piste : Focus sur rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Garges-lès-Gonesse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Garges-lès-Gonesse ?
Garges-lès-Gonesse est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Garges-lès-Gonesse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Garges-lès-Gonesse 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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