Prix immobilier Garges-lès-Gonesse 2026 : 2 316€/m²

Appartement

2 316 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 253 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-1.4%

Recommandation d'achat — Garges-lès-Gonesse

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rendement brut 9.66% (Top 17% France)
Marché ultra-liquide — 150 transactions/an, liquidité maximale

Points d'attention

Précarité élevée — Stabilité socio 22/100, chômage 18%, pauvreté
Zone QPV — Quartier Prioritaire, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif défensif : Privilégier Pinel pour optimiser rendement et fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 316 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 253 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Garges-lès-Gonesse

À Garges-lès-Gonesse, le prix médian au m² des appartements va de 1 859 €/m² dans le quartier Dame Blanche Nord 1 à 2 946 €/m² dans le quartier Vieux Pays, soit un écart de 58 % (1 087 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 687 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 110 €/m² (La Lutèce) à 3 357 €/m² (Carnot) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Pays

2 946 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Dame Blanche Nord 1

1 859 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Garges-lès-Gonesse au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vieux Pays	2 946 €/m²	50
2	Les Doucettes	2 800 €/m²	33
3	La Muette	2 786 €/m²	85
4	Carnot	2 379 €/m²	7
5	Dame Blanche Ouest 2	2 320 €/m²	50
6	Barbusse	2 315 €/m²	112
7	Dame Blanche Ouest 3	2 135 €/m²	119
8	Centre Ville 1	2 115 €/m²	70
9	La Lutèce	2 088 €/m²	89
10	Centre Ville 2	1 918 €/m²	54
11	Dame Blanche Nord 1	1 859 €/m²	18

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Garges-lès-Gonesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	213 000 €	2 663 €
27 déc. 2025	Maison	36 m²	229 000 €	6 361 €
26 déc. 2025	Appartement	39 m²	95 000 €	2 436 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	130 000 €	3 421 €
23 déc. 2025	Maison	64 m²	235 000 €	3 672 €
23 déc. 2025	Appartement	104 m²	177 000 €	1 702 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	130 000 €	2 000 €
22 déc. 2025	Appartement	222 m²	620 000 €	2 793 €
19 déc. 2025	Appartement	119 m²	342 000 €	2 874 €
15 déc. 2025	Appartement	218 m²	170 000 €	780 €
12 déc. 2025	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €
10 déc. 2025	Appartement	71 m²	120 000 €	1 690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.65

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 103 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Garges-lès-Gonesse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Garges-lès-Gonesse

Loyer moyen

18.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garges-lès-Gonesse s'élève à 2 316 €/m² pour un appartement et 3 253 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 150 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garges-lès-Gonesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garges-lès-Gonesse ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Garges-lès-Gonesse est-elle chère par rapport à la France ?

Garges-lès-Gonesse se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Garges-lès-Gonesse ?

Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Garges-lès-Gonesse. Les plus chers : Vieux Pays (2 946 €/m²), Les Doucettes (2 800 €/m²), La Muette (2 786 €/m²). Les plus abordables : Dame Blanche Nord 1 (1 859 €/m²), Centre Ville 2 (1 918 €/m²), La Lutèce (2 088 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garges-lès-Gonesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?

Sur la base des données publiques, Garges-lès-Gonesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garges-lès-Gonesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garges-lès-Gonesse est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garges-lès-Gonesse ?

Précarité élevée : Stabilité socio 22/100, chômage 18%, pauvreté. Piste : Cibler locataires aidés (APL) et Pinel Zone QPV : Quartier Prioritaire, décote prix attendue 5-15%. Piste : Investissement défensif, rendement locatif élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Garges-lès-Gonesse ?

Garges-lès-Gonesse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Garges-lès-Gonesse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Garges-lès-Gonesse à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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