Prix au m² à Bonneuil-en-France en 2026
1 185 habitants · Val-d'Oise · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bonneuil-en-France (95500) est de 3 024 € pour un appartement et 3 026 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 024 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 026 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Bonneuil-en-France
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bonneuil-en-France
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Faible vacance locative : taux de vacance de 4,4 %, demande locative soutenue
- Qualité du parc immobilier : seulement 14,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans
Négociation agressive : profiter de la faible liquidité pour négocier le prix d'achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Bonneuil-en-France sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bonneuil-en-France ont évolué de +1.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 024 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 026 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bonneuil-en-France
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 255 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 196 500 € | 3 169 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 230 000 € | 3 898 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 458 120 € | 4 242 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 81 667 € | 319 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 30 m² | 58 000 € | 1 933 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 75 m² | 197 000 € | 2 627 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Bonneuil-en-France
Pour estimer un appartement à Bonneuil-en-France, partez du prix DVF de 3 024 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 31 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bonneuil-en-France
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 181 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 630 € (8,08 % du prix), dont 11 436 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Val-d'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.20
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 917 €/m²
Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bonneuil-en-France
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bonneuil-en-France
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bonneuil-en-France en 2026 ?
Le prix au m² à Bonneuil-en-France s'élève à 3 024 €/m² pour un appartement et 3 026 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bonneuil-en-France ?
À Bonneuil-en-France, le prix au m² d'une maison est de 3 026 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 024 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Bonneuil-en-France ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bonneuil-en-France ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Bonneuil-en-France est-elle chère par rapport à la France ?
Bonneuil-en-France se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bonneuil-en-France ?
12,1 % des logements diagnostiqués à Bonneuil-en-France sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bonneuil-en-France
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonneuil-en-France ?
Le marché de Bonneuil-en-France est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-en-France ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonneuil-en-France est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bonneuil-en-France ?
Notre analyse de zone attribue à Bonneuil-en-France un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonneuil-en-France ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans. Piste : surveiller volumes transactions avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bonneuil-en-France ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bonneuil-en-France ?
Bonneuil-en-France est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bonneuil-en-France
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Bonneuil-en-France sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Bonneuil-en-France
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bonneuil-en-FranceInvestir
Rendement & stratégies
Investir Bonneuil-en-France