Prix immobilier Bonneuil-en-France 2026
1 185 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bonneuil-en-France (95500) est de 4 615 € pour un appartement et 3 898 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 615 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 898 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bonneuil-en-France
- Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
3 902 €/m²
0.0% sur 3 ans
Maison 2025
3 898 €/m²
+22.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bonneuil-en-France
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 196 500 € | 3 169 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 230 000 € | 3 898 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 458 120 € | 4 242 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 81 667 € | 319 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 30 m² | 58 000 € | 1 933 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 75 m² | 197 000 € | 2 627 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.59
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.95
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 032 €/m²
Écart résiduel observé : +52.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bonneuil-en-France
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bonneuil-en-France en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bonneuil-en-France s'élève à 4 615 €/m² pour un appartement et 3 898 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bonneuil-en-France ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bonneuil-en-France ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Bonneuil-en-France est-elle chère par rapport à la France ?
Bonneuil-en-France se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 2.59.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonneuil-en-France
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonneuil-en-France ?
Les données invitent à la prudence sur Bonneuil-en-France à ce stade. Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-en-France ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonneuil-en-France est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonneuil-en-France ?
À Bonneuil-en-France, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonneuil-en-France ?
Bonneuil-en-France est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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