Prix au m² à Bessancourt en 2026
8 869 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bessancourt (95550) est de 3 855 € pour un appartement et 3 664 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 855 €
par m² · 220 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 664 €
par m² · 281 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bessancourt
- Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 112 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 98/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Rendement brut ~5.6%, inférieur à la moyenne nationale
Négociation agressive : Profiter de la baisse des prix (-5.4% sur 3 ans) pour acheter sous le prix du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
107 ventes ont été enregistrées à Bessancourt sur le millésime 2025, contre 90 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bessancourt ont évolué de +3.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 855 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 664 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Bessancourt
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
33
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
3 613 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Bessancourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 240 000 € | 3 077 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 467 000 € | 3 289 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 189 000 € | 4 725 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 111 000 € | 1 850 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 97 m² | 370 000 € | 3 814 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 97 m² | 349 650 € | 3 605 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 247 000 € | 3 529 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 253 400 € | 3 959 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 170 000 € | 3 617 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bessancourt, déjà analysés
6 des 42 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 300 m²749 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 155 m²369 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien 22 pièces de 550 m²1 200 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²189 740 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 65,74 m²249 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 79 m²249 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bessancourt
Pour estimer un appartement à Bessancourt, partez du prix DVF de 3 855 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 501 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.18
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Bessancourt est de 4,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 035 €/m²
Écart résiduel observé : +27.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bessancourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bessancourt en 2026 ?
Le prix au m² à Bessancourt s'élève à 3 855 €/m² pour un appartement et 3 664 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 501 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bessancourt ?
À Bessancourt, le prix au m² d'une maison est de 3 664 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 855 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bessancourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bessancourt ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Bessancourt est-elle chère par rapport à la France ?
Bessancourt se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bessancourt ?
6,4 % des logements diagnostiqués à Bessancourt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bessancourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Bessancourt ?
Les données invitent à la prudence sur Bessancourt à ce stade. Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bessancourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bessancourt est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bessancourt ?
Notre analyse de zone attribue à Bessancourt un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessancourt ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Rendement locatif faible : Rendement brut ~5.6%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier la plus-value future ou la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bessancourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bessancourt ?
Bessancourt est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bessancourt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bessancourt 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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