Prix immobilier Bessancourt 2026 : 3 875€/m²

Appartement

3 875 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 885 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Bessancourt

À surveiller

Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 875 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 885 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bessancourt

À Bessancourt, le prix médian au m² des maisons va de 3 586 €/m² dans le quartier Brosses et Malais à 3 899 €/m² dans le quartier Église, soit un écart de 9 % (313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 288 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 519 €/m² (Église) à 4 079 €/m² (Base Aérienne) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Église

3 899 €/m²

maison · 136 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Brosses et Malais

3 586 €/m²

maison · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bessancourt au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Église	3 899 €/m²	136
2	Base Aérienne	3 889 €/m²	129
3	Brosses et Malais	3 586 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bessancourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	78 m²	240 000 €	3 077 €
18 déc. 2025	Maison	142 m²	467 000 €	3 289 €
08 déc. 2025	Appartement	40 m²	189 000 €	4 725 €
21 nov. 2025	Appartement	60 m²	111 000 €	1 850 €
20 nov. 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
12 nov. 2025	Appartement	59 m²	210 000 €	3 559 €
07 nov. 2025	Appartement	97 m²	370 000 €	3 814 €
07 nov. 2025	Appartement	97 m²	349 650 €	3 605 €
31 oct. 2025	Appartement	70 m²	247 000 €	3 529 €
31 oct. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €
30 oct. 2025	Appartement	64 m²	253 400 €	3 959 €
29 oct. 2025	Appartement	47 m²	170 000 €	3 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.44

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 151 €/m²

Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Marly-la-Ville

6 022 hab.

3 817 €/m²

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Aussi disponible pour Bessancourt

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessancourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessancourt s'élève à 3 875 €/m² pour un appartement et 3 885 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessancourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessancourt ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Bessancourt est-elle chère par rapport à la France ?

Bessancourt se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bessancourt ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Bessancourt (9 % d'écart). Les plus chers : Église (3 899 €/m²). Les plus abordables : Brosses et Malais (3 586 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessancourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessancourt ?

Le marché de Bessancourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessancourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessancourt est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessancourt ?

À Bessancourt, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessancourt ?

Bessancourt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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