Prix immobilier Bruyères-sur-Oise 2026 : 2 996€/m²

Appartement

2 996 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Bruyères-sur-Oise

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 700 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 864 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bruyères-sur-Oise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	120 m²	191 000 €	1 592 €
23 déc. 2025	Maison	107 m²	219 000 €	2 047 €
18 déc. 2025	Maison	118 m²	352 750 €	2 989 €
17 déc. 2025	Maison	91 m²	307 900 €	3 384 €
08 déc. 2025	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €
25 nov. 2025	Maison	96 m²	315 000 €	3 281 €
24 nov. 2025	Maison	88 m²	252 000 €	2 864 €
20 nov. 2025	Maison	72 m²	119 574 €	1 661 €
20 nov. 2025	Maison	92 m²	249 000 €	2 707 €
17 nov. 2025	Maison	100 m²	78 570 €	786 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	235 000 €	2 798 €
16 oct. 2025	Maison	77 m²	295 000 €	3 831 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 059 €/m²

Écart résiduel observé : -2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruyères-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruyères-sur-Oise s'élève à 2 996 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruyères-sur-Oise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruyères-sur-Oise ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Bruyères-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?

Bruyères-sur-Oise se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruyères-sur-Oise

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruyères-sur-Oise ?

Le marché de Bruyères-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruyères-sur-Oise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruyères-sur-Oise est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruyères-sur-Oise ?

À Bruyères-sur-Oise, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruyères-sur-Oise ?

Bruyères-sur-Oise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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