Prix au m² à Bréançon en 2026
432 habitants · Val-d'Oise · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bréançon (95640) est de 2 650 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 782 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 650 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
2 782 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Bréançon
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bréançon
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,4 % (supérieur moyenne nationale)
- Profil socio-économique stable : revenu médian 34 980 €, faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (commune à faible volume)
Négociation agressive : profiter de la faible liquidité pour négocier le prix d'achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Bréançon sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bréançon ont évolué de -14.9 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 650 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 782 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bréançon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avr. 2026 | Maison | 133 m² | 420 000 € | 3 158 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 120 m² | 421 000 € | 3 508 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 153 000 € | 1 530 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 230 000 € | 2 584 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 189 792 € | 1 725 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 166 000 € | 2 964 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 297 m² | 686 500 € | 2 311 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 52 m² | 140 000 € | 2 692 € |
| 08 août 2025 | Maison | 331 m² | 779 800 € | 2 356 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 127 m² | 380 000 € | 2 992 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bréançon, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 153,49 m²399 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 148,31 m²372 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 128 m²389 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 9 pièces de 204,85 m²346 800 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 135 m²390 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 148 m²213 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bréançon
Pour estimer un appartement à Bréançon, partez du prix estimé Pillr de 2 650 €/m². Les 26 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Bréançon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 159 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 007 € (8,18 % du prix), dont 10 046 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Val-d'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.38
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 162 €/m²
Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bréançon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bréançon en 2026 ?
Le prix au m² à Bréançon s'élève à 2 650 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 782 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 23 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Bréançon ?
À Bréançon, le prix au m² d'une maison est de 2 782 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 650 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bréançon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bréançon ont évolué de -13.2 %. Sur 1 an, la variation est de -14.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Bréançon est-elle chère par rapport à la France ?
Bréançon se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bréançon ?
11,8 % des logements diagnostiqués à Bréançon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bréançon
Est-ce le bon moment pour acheter à Bréançon ?
Sur la base des données publiques, Bréançon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bréançon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bréançon est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bréançon ?
Notre analyse de zone attribue à Bréançon un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréançon ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote du parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bréançon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bréançon ?
Bréançon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bréançon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bréançon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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