Prix immobilier Gonesse 2026 : 2 872€/m²

Appartement

2 872 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 248 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Gonesse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 872 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 248 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gonesse

À Gonesse, le prix médian au m² des appartements va de 2 191 €/m² dans le quartier La Grande Vallée Nord à 3 650 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 67 % (1 459 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 481 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 791 €/m² (Zone Industrielle) à 3 531 €/m² (Centre Est et Sud) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Industrielle

3 650 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Grande Vallée Nord

2 191 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gonesse au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Industrielle	3 650 €/m²	39
2	Madeleine-Le Vignois	3 623 €/m²	23
3	Centre Ville	3 065 €/m²	42
4	Centre Est et Sud	2 984 €/m²	70
5	Centre Nord	2 928 €/m²	137
6	Les Tulipes	2 755 €/m²	105
7	Les Marronniers	2 714 €/m²	7
8	Square La Garenne	2 542 €/m²	52
9	La Grande Vallée Nord	2 191 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gonesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	105 m²	249 000 €	2 371 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
29 déc. 2025	Maison	81 m²	288 000 €	3 556 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	247 000 €	3 088 €
23 déc. 2025	Maison	85 m²	332 000 €	3 906 €
18 déc. 2025	Maison	66 m²	345 000 €	5 227 €
17 déc. 2025	Appartement	40 m²	74 000 €	1 850 €
15 déc. 2025	Appartement	23 m²	93 000 €	4 043 €
11 déc. 2025	Appartement	57 m²	152 000 €	2 667 €
11 déc. 2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €
11 déc. 2025	Appartement	25 m²	42 000 €	1 680 €
10 déc. 2025	Maison	166 m²	224 000 €	1 349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 921 €/m²

Écart résiduel observé : -1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gonesse

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gonesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gonesse s'élève à 2 872 €/m² pour un appartement et 3 248 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 143 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gonesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gonesse ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Gonesse est-elle chère par rapport à la France ?

Gonesse se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gonesse ?

Les prix au m² varient de 67 % entre les quartiers de Gonesse. Les plus chers : Zone Industrielle (3 650 €/m²), Madeleine-Le Vignois (3 623 €/m²), Centre Ville (3 065 €/m²). Les plus abordables : La Grande Vallée Nord (2 191 €/m²), Square La Garenne (2 542 €/m²), Les Marronniers (2 714 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gonesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Gonesse ?

Sur la base des données publiques, Gonesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gonesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gonesse est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gonesse ?

À Gonesse, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gonesse ?

Gonesse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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