Prix immobilier Parmain 2026 : 2 871€/m²

Appartement

2 871 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 983 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-22.0%

Recommandation d'achat — Parmain

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 58 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.3% (appartement), bien au-dessus moyenne IDF

Points d'attention

Baisse des prix significative — Prix en baisse de -22% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Parc immobilier ancien — 17.9% de passoires F/G, coûts de rénovation à prévoir

Investissement locatif rentable : Cibler appartements rénovés pour maximiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-28.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 871 €/m²

-28.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 983 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Parmain

À Parmain, le prix médian au m² des appartements va de 3 325 €/m² dans le quartier Sud à 3 681 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 11 % (356 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 144 €/m² (Sud) à 3 884 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

3 681 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

3 325 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Parmain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	183 750 €	2 871 €
22 déc. 2025	Maison	81 m²	285 000 €	3 519 €
18 déc. 2025	Maison	176 m²	86 000 €	489 €
28 nov. 2025	Maison	280 m²	449 000 €	1 604 €
26 nov. 2025	Maison	76 m²	362 000 €	4 763 €
25 nov. 2025	Maison	115 m²	342 000 €	2 974 €
19 nov. 2025	Maison	166 m²	464 400 €	2 798 €
13 nov. 2025	Maison	87 m²	233 000 €	2 678 €
10 nov. 2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €
07 nov. 2025	Maison	108 m²	419 500 €	3 884 €
05 nov. 2025	Maison	120 m²	258 000 €	2 150 €
04 nov. 2025	Maison	120 m²	460 000 €	3 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 210 €/m²

Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Parmain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Parmain

Loyer moyen

17.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Parmain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Parmain s'élève à 2 871 €/m² pour un appartement et 2 983 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Parmain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Parmain ont évolué de -22.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Parmain est-elle chère par rapport à la France ?

Parmain se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Parmain ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Parmain. Les plus chers : Nord (3 681 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 325 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Parmain

Est-ce le bon moment pour acheter à Parmain ?

Sur la base des données publiques, Parmain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Parmain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Parmain est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Parmain ?

Baisse des prix significative : Prix en baisse de -22% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour capter la décote Parc immobilier ancien : 17.9% de passoires F/G, coûts de rénovation à prévoir. Piste : Cibler les biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Parmain ?

Parmain est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Parmain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Parmain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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