Prix immobilier Baillet-en-France 2026 : 3 401€/m²

Appartement

3 401 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 160 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Baillet-en-France

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 401 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 160 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baillet-en-France

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	171 m²	468 500 €	2 740 €
12 déc. 2025	Appartement	32 m²	90 000 €	2 813 €
28 nov. 2025	Maison	104 m²	412 000 €	3 962 €
24 nov. 2025	Maison	151 m²	464 190 €	3 074 €
21 nov. 2025	Appartement	65 m²	245 000 €	3 769 €
17 nov. 2025	Appartement	28 m²	112 500 €	4 018 €
13 nov. 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
27 oct. 2025	Maison	105 m²	318 650 €	3 035 €
22 oct. 2025	Maison	153 m²	530 050 €	3 464 €
10 oct. 2025	Appartement	46 m²	138 000 €	3 000 €
03 oct. 2025	Maison	137 m²	449 000 €	3 277 €
30 sept. 2025	Maison	111 m²	475 000 €	4 279 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

+0.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 228 €/m²

Écart résiduel observé : +5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Baillet-en-France

Loyer moyen

17.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baillet-en-France en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baillet-en-France s'élève à 3 401 €/m² pour un appartement et 3 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baillet-en-France ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baillet-en-France ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Baillet-en-France est-elle chère par rapport à la France ?

Baillet-en-France se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baillet-en-France

Est-ce le bon moment pour acheter à Baillet-en-France ?

Le marché de Baillet-en-France est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baillet-en-France ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baillet-en-France est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baillet-en-France ?

À Baillet-en-France, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baillet-en-France ?

Baillet-en-France est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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