Prix immobilier Jouy-le-Moutier 2026
17 854 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Jouy-le-Moutier (95280) est de 3 553 € pour un appartement et 3 066 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 553 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 066 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Jouy-le-Moutier
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 553 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 066 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Jouy-le-Moutier
À Jouy-le-Moutier, le prix médian au m² des maisons va de 2 973 €/m² dans le quartier Les Bruzacques à 3 706 €/m² dans le quartier Écancourt, soit un écart de 25 % (733 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 660 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 322 €/m² (Écancourt) à 4 169 €/m² (Les Jouannes) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écancourt
3 706 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bruzacques
2 973 €/m²
maison · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Jouy-le-Moutier au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écancourt | 3 706 €/m² | 36 |
| 2 | La Côte des Carrières | 3 518 €/m² | 57 |
| 3 | Le Village | 3 303 €/m² | 165 |
| 4 | Les Éguerets | 3 279 €/m² | 88 |
| 5 | Les Jouannes | 3 150 €/m² | 111 |
| 6 | Les Rougeux | 2 990 €/m² | 120 |
| 7 | Les Bruzacques | 2 973 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jouy-le-Moutier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 82 000 € | 3 565 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 236 000 € | 2 185 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 320 500 € | 2 887 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 265 200 € | 3 120 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 135 000 € | 1 484 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 259 000 € | 2 616 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 235 000 € | 2 554 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 205 000 € | 2 770 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 523 000 € | 3 510 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 289 600 € | 3 489 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.21
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 101 €/m²
Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jouy-le-Moutier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Jouy-le-Moutier s'élève à 3 553 €/m² pour un appartement et 3 066 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 157 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Jouy-le-Moutier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jouy-le-Moutier ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.
Jouy-le-Moutier est-elle chère par rapport à la France ?
Jouy-le-Moutier se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Jouy-le-Moutier ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Jouy-le-Moutier. Les plus chers : Écancourt (3 706 €/m²), La Côte des Carrières (3 518 €/m²), Le Village (3 303 €/m²). Les plus abordables : Les Bruzacques (2 973 €/m²), Les Rougeux (2 990 €/m²), Les Jouannes (3 150 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jouy-le-Moutier
Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-le-Moutier ?
Le marché de Jouy-le-Moutier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jouy-le-Moutier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-le-Moutier est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-le-Moutier ?
À Jouy-le-Moutier, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jouy-le-Moutier ?
Jouy-le-Moutier est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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