Prix immobilier Luzarches 2026 : 2 955€/m²

Appartement

2 955 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 407 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.4%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Luzarches

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 955 €/m²

-17.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 407 €/m²

-2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luzarches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	94 m²	223 000 €	2 372 €
30 déc. 2025	Maison	143 m²	370 000 €	2 587 €
29 déc. 2025	Appartement	2 097 m²	3 800 000 €	1 812 €
23 déc. 2025	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €
22 déc. 2025	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €
20 déc. 2024	Maison	272 m²	545 000 €	2 004 €
20 déc. 2024	Maison	52 m²	263 000 €	5 058 €
18 déc. 2024	Maison	97 m²	334 000 €	3 443 €
11 déc. 2024	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €
05 déc. 2024	Maison	322 m²	903 000 €	2 804 €
05 déc. 2024	Maison	93 m²	277 000 €	2 978 €
03 déc. 2024	Maison	102 m²	456 630 €	4 477 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 199 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Aussi disponible pour Luzarches

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luzarches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luzarches s'élève à 2 955 €/m² pour un appartement et 3 407 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luzarches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luzarches ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -14.4 %.

Luzarches est-elle chère par rapport à la France ?

Luzarches se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luzarches

Est-ce le bon moment pour acheter à Luzarches ?

Le marché de Luzarches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luzarches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luzarches est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luzarches ?

À Luzarches, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luzarches ?

Luzarches est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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