Prix immobilier Franconville 2026 : 2 923€/m²

Appartement

2 923 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Franconville

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 923 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Maison 2025

4 023 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Franconville

À Franconville, le prix médian au m² des appartements va de 2 419 €/m² dans le quartier Fontaine Bertin à 4 150 €/m² dans le quartier Mare des Noues, soit un écart de 72 % (1 731 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 028 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 306 €/m² (L'Épine Guyon) à 4 783 €/m² (La Garencière) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mare des Noues

4 150 €/m²

appartement · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fontaine Bertin

2 419 €/m²

appartement · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Franconville au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mare des Noues	4 150 €/m²	55
2	Lucas-Claude Bonne	3 889 €/m²	49
3	Jules César	3 771 €/m²	44
4	Gare	3 752 €/m²	302
5	Colline Saint-Marc-Rinvals	3 624 €/m²	80
6	Cadet de Vaux	3 053 €/m²	104
10	L'Épine Guyon	2 888 €/m²	198
11	Bel-Air	2 687 €/m²	195
12	Les Coteaux	2 626 €/m²	140
13	Poirier du Roi Montédour	2 542 €/m²	154
14	Orme Saint-Edmé	2 472 €/m²	101
15	Fontaine Bertin	2 419 €/m²	124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Franconville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	32 m²	147 000 €	4 594 €
31 déc. 2025	Maison	110 m²	330 000 €	3 000 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	212 000 €	3 593 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	125 000 €	2 049 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	194 900 €	2 634 €
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	219 000 €	4 212 €
26 déc. 2025	Appartement	46 m²	172 000 €	3 739 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	161 100 €	2 177 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	155 000 €	2 768 €
23 déc. 2025	Appartement	69 m²	163 000 €	2 362 €
23 déc. 2025	Maison	105 m²	348 000 €	3 314 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	90 000 €	2 727 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 325 €/m²

Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Franconville

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Franconville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Franconville s'élève à 2 923 €/m² pour un appartement et 4 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 464 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Franconville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Franconville ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Franconville est-elle chère par rapport à la France ?

Franconville se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Franconville ?

Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Franconville. Les plus chers : Mare des Noues (4 150 €/m²), Lucas-Claude Bonne (3 889 €/m²), Jules César (3 771 €/m²). Les plus abordables : Fontaine Bertin (2 419 €/m²), Orme Saint-Edmé (2 472 €/m²), Poirier du Roi Montédour (2 542 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Franconville

Est-ce le bon moment pour acheter à Franconville ?

Sur la base des données publiques, Franconville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Franconville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Franconville est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Franconville ?

À Franconville, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Franconville ?

Franconville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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