Prix immobilier Taverny 2026 : 2 915€/m²

Appartement

2 915 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 041 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.5%

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Taverny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 915 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 041 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Taverny

À Taverny, le prix médian au m² des appartements va de 2 517 €/m² dans le quartier Bois des Aulnaies à 3 917 €/m² dans le quartier Forêt de Montmorency, soit un écart de 56 % (1 400 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 894 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 485 €/m² (Bois des Aulnaies) à 4 364 €/m² (Les Pins-Jules César) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Forêt de Montmorency

3 917 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bois des Aulnaies

2 517 €/m²

appartement · 67 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Taverny au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Forêt de Montmorency	3 917 €/m²	14
2	Vaucelles	3 843 €/m²	6
3	Centre Ancien Est	3 737 €/m²	145
4	Les Lignières	3 681 €/m²	20
5	Centre Ancien Ouest	3 364 €/m²	136
6	Verdun-La Plaine	3 134 €/m²	25
7	Les Sarments	2 938 €/m²	45
8	Carré Sainte-Honorine	2 825 €/m²	135
9	Les Pins-Jules César	2 816 €/m²	28
10	Guynemer-Mermoz	2 798 €/m²	144
11	Les Écouardes	2 522 €/m²	129
12	Bois des Aulnaies	2 517 €/m²	67

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Taverny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	145 000 €	2 164 €
30 déc. 2025	Maison	107 m²	449 900 €	4 205 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €
30 déc. 2025	Maison	143 m²	419 000 €	2 930 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	179 000 €	2 632 €
29 déc. 2025	Maison	68 m²	283 000 €	4 162 €
26 déc. 2025	Maison	18 m²	227 500 €	12 639 €
24 déc. 2025	Appartement	68 m²	142 000 €	2 088 €
23 déc. 2025	Maison	126 m²	454 000 €	3 603 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	135 100 €	1 126 €
22 déc. 2025	Appartement	95 m²	210 000 €	2 211 €
22 déc. 2025	Appartement	25 m²	167 000 €	6 680 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 122 €/m²

Écart résiduel observé : -6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Taverny

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Taverny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Taverny s'élève à 2 915 €/m² pour un appartement et 4 041 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 269 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Taverny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Taverny ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.

Taverny est-elle chère par rapport à la France ?

Taverny se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Taverny ?

Les prix au m² varient de 56 % entre les quartiers de Taverny. Les plus chers : Forêt de Montmorency (3 917 €/m²), Vaucelles (3 843 €/m²), Centre Ancien Est (3 737 €/m²). Les plus abordables : Bois des Aulnaies (2 517 €/m²), Les Écouardes (2 522 €/m²), Guynemer-Mermoz (2 798 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Taverny

Est-ce le bon moment pour acheter à Taverny ?

Le marché de Taverny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Taverny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Taverny est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Taverny ?

À Taverny, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Taverny ?

Taverny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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