Prix immobilier Le Mesnil-Aubry 2026
914 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Mesnil-Aubry (95720) est de 3 019 € pour un appartement et 3 007 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 019 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 007 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Mesnil-Aubry
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 007 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Aubry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 430 000 € | 3 007 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 219 000 € | 2 576 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 362 000 € | 3 175 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 196 m² | 565 000 € | 2 883 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 155 000 € | 1 722 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 31 m² | 52 500 € | 1 694 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 102 m² | 340 000 € | 3 333 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 67 m² | 212 000 € | 3 164 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 95 m² | 179 550 € | 1 890 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.16
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 177 €/m²
Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mesnil-Aubry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mesnil-Aubry en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Aubry s'élève à 3 019 €/m² pour un appartement et 3 007 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Aubry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Aubry ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Le Mesnil-Aubry est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mesnil-Aubry se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-Aubry
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Aubry ?
Le marché de Le Mesnil-Aubry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Aubry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Aubry est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Aubry ?
À Le Mesnil-Aubry, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Aubry ?
Le Mesnil-Aubry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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