Prix immobilier Villaines-sous-Bois 2026
778 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villaines-sous-Bois (95570) est de 3 660 € pour un appartement et 3 532 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 660 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 532 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villaines-sous-Bois
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 867 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 532 €/m²
+0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villaines-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 335 000 € | 3 526 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 452 000 € | 3 299 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 420 350 € | 3 532 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 340 000 € | 1 848 € |
| 05 août 2025 | Maison | 170 m² | 528 000 € | 3 106 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 444 915 € | 4 008 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 210 m² | 550 000 € | 2 619 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 150 m² | 364 975 € | 2 433 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 105 m² | 575 000 € | 5 476 € |
| 24 janv. 2025 | Appartement | 37 m² | 165 000 € | 4 459 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.29
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 274 €/m²
Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villaines-sous-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villaines-sous-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villaines-sous-Bois s'élève à 3 660 €/m² pour un appartement et 3 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villaines-sous-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villaines-sous-Bois ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Villaines-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Villaines-sous-Bois se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villaines-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Villaines-sous-Bois ?
Le marché de Villaines-sous-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villaines-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villaines-sous-Bois est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaines-sous-Bois ?
À Villaines-sous-Bois, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villaines-sous-Bois ?
Villaines-sous-Bois est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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