Les communes où viser le cashflow positif dans le Val-d'Oise (95)
33 communes du Val-d'Oise (95) classées selon le rendement locatif brut des appartements, au-dessus de 7 %. Les 30 premières figurent ci-dessous. En tête, Sarcelles : de 10,93 % à 7,12 % sur cette sélection. Seules les communes de plus de 2 000 habitants comptant au moins 10 transactions sont retenues.
| # | Commune | Rendement brut | Habitants |
|---|---|---|---|
| 1 | Sarcelles95200 | 10,93 % | 59 173 |
| 2 | Villiers-le-Bel95400 | 10,28 % | 30 053 |
| 3 | Garges-lès-Gonesse95140 | 10,07 % | 41 791 |
| 4 | Survilliers95470 | 8,86 % | 4 091 |
| 5 | Montsoult95560 | 8,61 % | 4 023 |
| 6 | Le Thillay95500 | 8,56 % | 4 560 |
| 7 | Montigny-lès-Cormeilles95370 | 8,29 % | 22 457 |
| 8 | Montmagny95360 | 8,10 % | 15 105 |
| 9 | Fontenay-en-Parisis95190 | 7,98 % | 2 219 |
| 10 | Écouen95440 | 7,98 % | 7 202 |
| 11 | Arnouville95400 | 7,83 % | 15 023 |
| 12 | Ézanville95460 | 7,71 % | 9 858 |
| 13 | Gonesse95500 | 7,67 % | 27 707 |
| 14 | Domont95330 | 7,59 % | 16 065 |
| 15 | Goussainville95190 | 7,57 % | 31 301 |
| 16 | Argenteuil95100 | 7,54 % | 106 130 |
| 17 | Taverny95150 | 7,54 % | 27 593 |
| 18 | Éragny95610 | 7,49 % | 18 436 |
| 19 | Franconville95130 | 7,46 % | 37 754 |
| 20 | Sannois95110 | 7,43 % | 26 924 |
| 21 | Pontoise95000 | 7,41 % | 31 970 |
| 22 | Bruyères-sur-Oise95820 | 7,41 % | 4 921 |
| 23 | Saint-Ouen-l'Aumône95310 | 7,36 % | 25 578 |
| 24 | Le Plessis-Bouchard95130 | 7,34 % | 8 518 |
| 25 | Champagne-sur-Oise95660 | 7,31 % | 5 036 |
| 26 | Saint-Brice-sous-Forêt95350 | 7,30 % | 15 063 |
| 27 | Fosses95470 | 7,21 % | 10 570 |
| 28 | Ennery95300 | 7,18 % | 2 243 |
| 29 | Soisy-sous-Montmorency95230 | 7,12 % | 18 008 |
| 30 | Saint-Gratien95210 | 7,12 % | 21 336 |
Communes dont le rendement brut des appartements dépasse 7 %, du plus élevé au plus faible. Ce rendement rapporte le loyer modélisé par la carte des loyers (DHUP), estimé et non observé sur le marché, au prix au m² tiré des ventes DVF. Le seuil de 7 % est un repère pratique pour équilibrer les charges, l'assurance et la taxe foncière d'un investissement en LMNP au réel financé sur 25 ans. Sur cette page, seules les communes de plus de 2 000 habitants comptant au moins 10 transactions enregistrées sont retenues. Données reconstruites le 19 octobre 2026.