Prix immobilier Épiais-Rhus 2026
603 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Épiais-Rhus (95810) est de 3 436 € pour un appartement et 2 966 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 436 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 966 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Épiais-Rhus
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 966 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Épiais-Rhus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 252 500 € | 2 806 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 395 500 € | 2 535 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 238 500 € | 2 592 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 279 000 € | 3 207 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 320 100 € | 2 001 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 96 m² | 332 700 € | 3 466 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 305 500 € | 2 966 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 180 m² | 624 000 € | 3 467 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.13
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 254 €/m²
Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épiais-Rhus
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épiais-Rhus en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épiais-Rhus s'élève à 3 436 €/m² pour un appartement et 2 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épiais-Rhus ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épiais-Rhus ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Épiais-Rhus est-elle chère par rapport à la France ?
Épiais-Rhus se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épiais-Rhus
Est-ce le bon moment pour acheter à Épiais-Rhus ?
Le marché de Épiais-Rhus est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épiais-Rhus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épiais-Rhus est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épiais-Rhus ?
À Épiais-Rhus, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épiais-Rhus ?
Épiais-Rhus est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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