Prix au m² à Argenteuil en 2026
106 130 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Argenteuil (95100) est de 3 097 € pour un appartement et 3 857 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 097 €
par m² · 2 833 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 857 €
par m² · 2 017 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Argenteuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 857 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité : Score walkability 100/100
Points d'attention
- Chute des prix : -10.6% sur 3 ans (DVF, 857 tx/an)
- Précarité élevée : Chômage 15%, score stabilite 22/100
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
816 ventes ont été enregistrées à Argenteuil sur le millésime 2025, contre 786 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Argenteuil ont évolué de -1.1 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 097 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 857 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Argenteuil
À Argenteuil, le prix au m² des appartements va de 1 893 €/m² dans le quartier Le Coudray à 3 834 €/m² dans le quartier Les Aulnettes, soit un écart de 103 % (1 941 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 307 €/m² (Basilique) à 4 303 €/m² (Hôtel de Ville) sur 26 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Aulnettes
3 834 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Coudray
1 893 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Argenteuil au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Aulnettes | 3 834 €/m² | 34 |
| 2 | Le Tronc | 3 724 €/m² | 70 |
| 3 | Morinval | 3 640 €/m² | 28 |
| 4 | Grandes Fontaines | 3 623 €/m² | 234 |
| 5 | Belle Vue | 3 606 €/m² | 23 |
| 6 | République | 3 477 €/m² | 179 |
| 30 | Le Perreux | 2 162 €/m² | 66 |
| 31 | Jean Lurçat | 2 075 €/m² | 36 |
| 32 | Commune de Paris | 2 053 €/m² | 34 |
| 33 | La Bérionne | 1 971 €/m² | 6 |
| 34 | Les Canuts | 1 928 €/m² | 65 |
| 35 | Le Coudray | 1 893 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Argenteuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 125 000 € | 3 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 475 500 € | 4 099 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 100 000 € | 3 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 146 m² | 212 621 € | 1 456 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 145 000 € | 1 835 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 335 000 € | 3 722 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 218 000 € | 2 795 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 385 000 € | 3 812 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 332 550 € | 3 695 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 29 m² | 90 000 € | 3 103 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Argenteuil, déjà analysés
6 des 665 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 80 m²174 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 57 m²129 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²230 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 87 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 72 m²147 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²299 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Argenteuil
Pour estimer un appartement à Argenteuil, partez du prix DVF de 3 097 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 893 €/m² (quartier Le Coudray) à 3 834 €/m² (quartier Les Aulnettes). Les 4 850 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.18
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Argenteuil est de 4,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 222 €/m²
Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Argenteuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Argenteuil en 2026 ?
Le prix au m² à Argenteuil s'élève à 3 097 €/m² pour un appartement et 3 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 850 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Argenteuil ?
À Argenteuil, le prix au m² d'une maison est de 3 857 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 097 €/m², soit un écart de 25 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Argenteuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Argenteuil ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Argenteuil est-elle chère par rapport à la France ?
Argenteuil se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Argenteuil ?
14,5 % des logements diagnostiqués à Argenteuil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Argenteuil ?
Les prix au m² varient de 103 % entre les quartiers de Argenteuil. Les plus chers : Les Aulnettes (3 834 €/m²), Le Tronc (3 724 €/m²), Morinval (3 640 €/m²). Les plus abordables : Le Coudray (1 893 €/m²), Les Canuts (1 928 €/m²), La Bérionne (1 971 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Argenteuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Argenteuil ?
Le marché de Argenteuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argenteuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argenteuil est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Argenteuil ?
Notre analyse de zone attribue à Argenteuil un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argenteuil ?
Chute des prix : -10.6% sur 3 ans (DVF, 857 tx/an). Piste : Tendance départementale +0.3% (95) plus stable Précarité élevée : Chômage 15%, score stabilite 22/100. Piste : Proximité Paris compense partiellement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Argenteuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Argenteuil ?
Argenteuil est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Argenteuil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Argenteuil 7,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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