Prix immobilier Argenteuil 2026 : 3 079€/m²

Appartement

3 079 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 800 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-10.6%

Recommandation d'achat — Argenteuil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 857 transactions/an (score 100/100)
Demande locative forte — Score 88/100, Pinel A éligible

Points d'attention

Chute des prix — -10.6% sur 3 ans (DVF, 857 tx/an)
Précarité élevée — Chômage 15%, score stabilite 22/100

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces Pinel A pour rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 079 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 800 €/m²

-8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Argenteuil

À Argenteuil, le prix médian au m² des appartements va de 1 908 €/m² dans le quartier La Bérionne à 11 579 €/m² dans le quartier Chateaubriand, soit un écart de 507 % (9 671 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 900 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 999 €/m² (Basilique) à 7 209 €/m² (Chateaubriand) sur 28 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chateaubriand

11 579 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Bérionne

1 908 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Argenteuil au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chateaubriand	11 579 €/m²	5
2	Les Aulnettes	4 077 €/m²	40
3	Belle Vue	3 880 €/m²	25
4	Morinval	3 802 €/m²	31
5	Le Tronc	3 733 €/m²	73
6	Grandes Fontaines	3 720 €/m²	238
30	Poirier Fourrier	2 290 €/m²	181
31	Le Perreux	2 199 €/m²	66
32	Jean Lurçat	2 095 €/m²	36
33	Commune de Paris	2 003 €/m²	32
34	Les Canuts	1 975 €/m²	62
35	La Bérionne	1 908 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Argenteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	40 m²	125 000 €	3 125 €
30 déc. 2025	Maison	55 m²	180 000 €	3 273 €
30 déc. 2025	Maison	116 m²	475 500 €	4 099 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	100 000 €	3 846 €
30 déc. 2025	Appartement	146 m²	212 621 €	1 456 €
30 déc. 2025	Appartement	79 m²	145 000 €	1 835 €
30 déc. 2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	335 000 €	3 722 €
29 déc. 2025	Appartement	78 m²	218 000 €	2 795 €
29 déc. 2025	Maison	101 m²	385 000 €	3 812 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	332 550 €	3 695 €
26 déc. 2025	Maison	29 m²	90 000 €	3 103 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 345 €/m²

Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

Analyse complète Argenteuil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Argenteuil

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argenteuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argenteuil s'élève à 3 079 €/m² pour un appartement et 3 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 857 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argenteuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argenteuil ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Argenteuil est-elle chère par rapport à la France ?

Argenteuil se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Argenteuil ?

Les prix au m² varient de 507 % entre les quartiers de Argenteuil. Les plus chers : Chateaubriand (11 579 €/m²), Les Aulnettes (4 077 €/m²), Belle Vue (3 880 €/m²). Les plus abordables : La Bérionne (1 908 €/m²), Les Canuts (1 975 €/m²), Commune de Paris (2 003 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argenteuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Argenteuil ?

Le marché de Argenteuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argenteuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argenteuil est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argenteuil ?

Chute des prix : -10.6% sur 3 ans (DVF, 857 tx/an). Piste : Tendance départementale +0.3% (95) plus stable Précarité élevée : Chômage 15%, score stabilite 22/100. Piste : Proximité Paris compense partiellement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Argenteuil ?

Argenteuil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Argenteuil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Argenteuil à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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