Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt 2026
16 138 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt (95320) est de 3 595 € pour un appartement et 3 970 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 595 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 970 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Leu-la-Forêt
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 595 €/m²
+8.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 970 €/m²
-9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian au m² des appartements va de 2 595 €/m² dans le quartier Les Diablots à 4 393 €/m² dans le quartier Les Cancelles, soit un écart de 69 % (1 798 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 476 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 827 €/m² (Les Lutins) à 4 430 €/m² (Les Cancelles) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Cancelles
4 393 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Diablots
2 595 €/m²
appartement · 170 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Leu-la-Forêt au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Cancelles | 4 393 €/m² | 21 |
| 2 | Le Rosaire | 4 147 €/m² | 104 |
| 3 | Marcel Pagnol | 4 114 €/m² | 136 |
| 4 | La Châtaigneraie | 3 625 €/m² | 33 |
| 5 | Les Lutins | 3 302 €/m² | 12 |
| 6 | Les Diablots | 2 595 €/m² | 170 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Leu-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 361 000 € | 5 641 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 330 000 € | 2 845 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 215 000 € | 2 560 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 189 424 € | 4 405 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 742 000 € | 3 710 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 165 000 € | 2 895 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 488 400 € | 2 282 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 70 000 € | 4 118 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 220 000 € | 2 933 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 325 000 € | 5 603 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 405 000 € | 2 563 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 226 200 € | 2 693 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
+0.24
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 215 €/m²
Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt s'élève à 3 595 €/m² pour un appartement et 3 970 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 207 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Leu-la-Forêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Leu-la-Forêt ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.
Saint-Leu-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Leu-la-Forêt se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Leu-la-Forêt ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Saint-Leu-la-Forêt. Les plus chers : Les Cancelles (4 393 €/m²), Le Rosaire (4 147 €/m²), Marcel Pagnol (4 114 €/m²). Les plus abordables : Les Diablots (2 595 €/m²), Les Lutins (3 302 €/m²), La Châtaigneraie (3 625 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Leu-la-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le marché de Saint-Leu-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Leu-la-Forêt est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Leu-la-Forêt ?
À Saint-Leu-la-Forêt, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Leu-la-Forêt ?
Saint-Leu-la-Forêt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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