Prix immobilier Sarcelles 2026 : 1 967€/m²

Appartement

1 967 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 084 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Sarcelles

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 967 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 084 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sarcelles

À Sarcelles, le prix médian au m² des appartements va de 1 714 €/m² dans le quartier Jaurès à 2 982 €/m² dans le quartier Chauffour-Les Marais, soit un écart de 74 % (1 268 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 090 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 772 €/m² (Chardonnerettes Sud) à 3 403 €/m² (Les Rosiers) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chauffour-Les Marais

2 982 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jaurès

1 714 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sarcelles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chauffour-Les Marais	2 982 €/m²	77
2	Les Rosiers	2 922 €/m²	12
3	Miraville	2 770 €/m²	106
4	Les Sablons	2 588 €/m²	9
5	La Pépinière-Malesherbes	2 309 €/m²	214
6	Chardonnerettes Sud	2 095 €/m²	29
11	Paul Herbe	1 850 €/m²	149
12	Macé-André Gide	1 831 €/m²	51
13	Saint-Saëns	1 791 €/m²	62
14	Les Mureaux	1 755 €/m²	126
15	Anne Frank	1 740 €/m²	42
16	Jaurès	1 714 €/m²	37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sarcelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	91 m²	140 000 €	1 538 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	285 000 €	2 879 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	300 000 €	3 030 €
23 déc. 2025	Maison	82 m²	214 800 €	2 620 €
23 déc. 2025	Maison	75 m²	205 000 €	2 733 €
23 déc. 2025	Appartement	101 m²	160 000 €	1 584 €
22 déc. 2025	Appartement	24 m²	105 000 €	4 375 €
19 déc. 2025	Appartement	94 m²	182 000 €	1 936 €
19 déc. 2025	Appartement	80 m²	120 000 €	1 500 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	185 000 €	2 721 €
19 déc. 2025	Maison	162 m²	397 790 €	2 455 €
19 déc. 2025	Appartement	154 m²	368 421 €	2 392 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-2.33

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.89

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 956 €/m²

Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sarcelles

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sarcelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sarcelles s'élève à 1 967 €/m² pour un appartement et 3 084 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 259 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sarcelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sarcelles ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Sarcelles est-elle chère par rapport à la France ?

Sarcelles se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -2.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sarcelles ?

Les prix au m² varient de 74 % entre les quartiers de Sarcelles. Les plus chers : Chauffour-Les Marais (2 982 €/m²), Les Rosiers (2 922 €/m²), Miraville (2 770 €/m²). Les plus abordables : Jaurès (1 714 €/m²), Anne Frank (1 740 €/m²), Les Mureaux (1 755 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarcelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarcelles ?

Sur la base des données publiques, Sarcelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarcelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarcelles est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarcelles ?

À Sarcelles, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sarcelles ?

Sarcelles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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