Prix au m² à Sarcelles en 2026
59 173 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sarcelles (95200) est de 1 973 € pour un appartement et 3 091 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 973 €
par m² · 1 081 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 091 €
par m² · 401 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sarcelles
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 11.01% (top 9% France)
- Marché très liquide : 259 transactions/an, liquidité maximale
Points d'attention
- Tendance baissière 3 ans : Prix en baisse -3.9% sur 3 ans (DVF fiable)
- Parc HLM dominant : 51% de logements sociaux, mixité sociale faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
254 ventes ont été enregistrées à Sarcelles sur le millésime 2025, contre 245 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sarcelles ont évolué de +4.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 973 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 091 €/m²
-6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sarcelles
À Sarcelles, le prix au m² des appartements va de 1 674 €/m² dans le quartier Jaurès à 2 749 €/m² dans le quartier Chauffour-Les Marais, soit un écart de 64 % (1 075 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 077 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 603 €/m² (Chardonnerettes Sud) à 3 238 €/m² (Les Rosiers) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chauffour-Les Marais
2 749 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jaurès
1 674 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Sarcelles au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chauffour-Les Marais | 2 749 €/m² | 73 |
| 2 | Miraville | 2 690 €/m² | 103 |
| 3 | Les Sablons | 2 552 €/m² | 9 |
| 4 | Les Rosiers | 2 482 €/m² | 8 |
| 5 | La Pépinière-Malesherbes | 2 288 €/m² | 211 |
| 6 | Chardonnerettes Sud | 2 057 €/m² | 29 |
| 11 | Paul Herbe | 1 798 €/m² | 150 |
| 12 | Macé-André Gide | 1 793 €/m² | 49 |
| 13 | Saint-Saëns | 1 727 €/m² | 62 |
| 14 | Les Mureaux | 1 711 €/m² | 126 |
| 15 | Anne Frank | 1 699 €/m² | 40 |
| 16 | Jaurès | 1 674 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sarcelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 285 000 € | 2 879 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 300 000 € | 3 030 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 214 800 € | 2 620 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 160 000 € | 1 584 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 105 000 € | 4 375 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 182 000 € | 1 936 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 397 790 € | 2 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 154 m² | 368 421 € | 2 392 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sarcelles, déjà analysés
6 des 203 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 105 m²163 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77 m²199 500 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 173 m²399 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 49,77 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 107 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 102 m²212 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sarcelles
Pour estimer un appartement à Sarcelles, partez du prix DVF de 1 973 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 674 €/m² (quartier Jaurès) à 2 749 €/m² (quartier Chauffour-Les Marais). Les 1 482 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.73
Écart standardisé vs médiane dpt 95
Z-score région
-0.72
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Sarcelles est de 3,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 847 €/m²
Écart résiduel observé : -30.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sarcelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sarcelles en 2026 ?
Le prix au m² à Sarcelles s'élève à 1 973 €/m² pour un appartement et 3 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 482 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sarcelles ?
À Sarcelles, le prix au m² d'une maison est de 3 091 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 973 €/m², soit un écart de 57 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sarcelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sarcelles ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Sarcelles est-elle chère par rapport à la France ?
Sarcelles se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -1.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sarcelles ?
8,6 % des logements diagnostiqués à Sarcelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sarcelles ?
Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Sarcelles. Les plus chers : Chauffour-Les Marais (2 749 €/m²), Miraville (2 690 €/m²), Les Sablons (2 552 €/m²). Les plus abordables : Jaurès (1 674 €/m²), Anne Frank (1 699 €/m²), Les Mureaux (1 711 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sarcelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarcelles ?
Sur la base des données publiques, Sarcelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sarcelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sarcelles est d'environ 10,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sarcelles ?
Notre analyse de zone attribue à Sarcelles un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarcelles ?
Tendance baissière 3 ans : Prix en baisse -3.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, rendement compense la décote Parc HLM dominant : 51% de logements sociaux, mixité sociale faible. Piste : Cibler copropriétés privées ou rénovations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sarcelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sarcelles ?
Sarcelles est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sarcelles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sarcelles 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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