Prix immobilier Montmagny 2026 : 2 716€/m²

Appartement

2 716 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 393 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-14.7%

Recommandation d'achat — Montmagny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 716 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 393 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montmagny

À Montmagny, le prix médian au m² des maisons va de 3 210 €/m² dans le quartier Barrage à 3 913 €/m² dans le quartier Les Sablons, soit un écart de 22 % (703 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 240 €/m² (Lévriers-Gare) à 3 620 €/m² (La Plante des Champs-Tas de Cailloux) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Sablons

3 913 €/m²

maison · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Barrage

3 210 €/m²

maison · 19 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montmagny au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Sablons	3 913 €/m²	68
2	Centre Ville Nord	3 784 €/m²	21
3	Lévriers-Gare	3 777 €/m²	44
4	Centre Ville Sud	3 514 €/m²	42
5	La Plante des Champs-Tas de Cailloux	3 393 €/m²	47
6	Carrières Faucilles-Butte Pinson	3 382 €/m²	72
7	Barrage	3 210 €/m²	19

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montmagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	156 m²	650 000 €	4 167 €
29 déc. 2025	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	230 000 €	3 651 €
22 déc. 2025	Maison	48 m²	280 000 €	5 833 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	228 500 €	2 720 €
15 déc. 2025	Maison	88 m²	298 000 €	3 386 €
12 déc. 2025	Appartement	51 m²	360 000 €	7 059 €
10 déc. 2025	Appartement	76 m²	150 000 €	1 974 €
10 déc. 2025	Appartement	24 m²	115 000 €	4 792 €
09 déc. 2025	Appartement	42 m²	175 000 €	4 167 €
05 déc. 2025	Appartement	47 m²	115 000 €	2 447 €
27 nov. 2025	Appartement	60 m²	215 000 €	3 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 95

Z-score région

-0.37

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 001 €/m²

Écart résiduel observé : -9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

4 790 €/m²

L'Isle-Adam

12 493 hab.

4 402 €/m²

Cormeilles-en-Parisis

27 292 hab.

4 333 €/m²

Bessancourt

8 869 hab.

3 875 €/m²

Bezons

36 434 hab.

3 855 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montmagny

Loyer moyen

19.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montmagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmagny s'élève à 2 716 €/m² pour un appartement et 3 393 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 116 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montmagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montmagny ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Montmagny est-elle chère par rapport à la France ?

Montmagny se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 95, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montmagny ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Montmagny. Les plus chers : Les Sablons (3 913 €/m²), Centre Ville Nord (3 784 €/m²), Lévriers-Gare (3 777 €/m²). Les plus abordables : Barrage (3 210 €/m²), Carrières Faucilles-Butte Pinson (3 382 €/m²), La Plante des Champs-Tas de Cailloux (3 393 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmagny ?

Le marché de Montmagny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmagny est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmagny ?

À Montmagny, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montmagny ?

Montmagny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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